{"id":31687,"date":"2024-01-24T09:04:49","date_gmt":"2024-01-24T08:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31687"},"modified":"2024-02-09T16:43:53","modified_gmt":"2024-02-09T15:43:53","slug":"nybyggd-fastighet-i-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/newbuild-property-in-spain\/","title":{"rendered":"K\u00f6pa en nybyggd fastighet i Spanien: 5 steg"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"31687\" class=\"elementor elementor-31687\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-348226c4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"348226c4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a926dce\" data-id=\"a926dce\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-321d42 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"321d42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Att k\u00f6pa en nybyggd fastighet i Spanien \u00e4r f\u00f6renat med vissa risker. N\u00e4r allt kommer omkring k\u00f6per du en oavslutad l\u00e4genhet eller villa i ett fr\u00e4mmande land. D\u00e4rf\u00f6r f\u00f6rklarar den h\u00e4r artikeln i fem steg k\u00f6pprocessen f\u00f6r nybyggnation i Spanien och pekar ut n\u00e5gra fallgropar.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/h4>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Steg 1: Bokning av en fastighet utanf\u00f6r planen i Spanien<\/h4>\n\n<p>N\u00e4r du har hittat en l\u00e4genhet eller villa som du vill k\u00f6pa \u00e4r det f\u00f6rsta steget att underteckna ett bokningsavtal. Till skillnad fr\u00e5n ett \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljningsavtal \u00e4r reservationsavtalet kortfattat och omfattar vanligtvis en sida. P\u00e5 ett s\u00e5dant bokningsavtal hittar du uppgifter om arrang\u00f6rens f\u00f6retag, en allm\u00e4n beskrivning av projektet, identifiering av den specifika fastigheten och betalningsplanen. De viktigaste villkoren i ett bokningsavtal f\u00f6r nyproduktion \u00e4r f\u00f6ljande:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>du tar bort fastigheten fr\u00e5n marknaden under en period p\u00e5 vanligtvis 30 dagar;<\/li>\n\n<li>du betalar en bokningsavgift p\u00e5 mellan 6 000 och 11 000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Reservationsavgiften f\u00f6r nybyggnationer i Spanien \u00e4r<strong>\u00a0ej \u00e5terbetalningsbar<\/strong>.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/booking-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>L\u00e4s mer om reservationsavtalet.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Steg 2: innan du undertecknar det privata k\u00f6pekontraktet f\u00f6r din nybyggda fastighet i Spanien<\/h4>\n\n<p>F\u00f6r att k\u00f6pa s\u00e4kert finns det tre punkter mellan bokningsavtalet och kompromissen som vi kontrollerar \u00e5t dig.<\/p>\n\n<p>F\u00f6rst kontrollerar vi om bygglov verkligen har beviljats (<em>Licencia de Obras<\/em>). Det handlar inte bara om bygglovet f\u00f6r den fastighet du k\u00f6per, utan \u00e4ven f\u00f6r urbanisationen och vissa delar av den. Till exempel m\u00e5ste en pool ha ett separat tillst\u00e5nd.<\/p>\n\n<p><strong>Anm\u00e4rkning<\/strong>: Om du vill ha finansiering f\u00f6r k\u00f6p av en planerad bostad, kommer din bank eventuellt att beg\u00e4ra bygglov innan pengarna frig\u00f6rs.<\/p>\n\n<p>Vi b\u00f6r sedan unders\u00f6ka om tillst\u00e5ndet verkligen motsvarar planerna, kvalitetskraven och de valda materialen (<em>Plan f\u00f6r boende<\/em>,\u00a0<em>Plan f\u00f6r urbanisering<\/em>\u00a0och\u00a0<em>Memoria de Calidades<\/em>). Om det finns skillnader mellan det godk\u00e4nda projektet och det faktiskt levererade projektet, kommer detta att leda till ytterligare regleringskostnader i ett senare skede.<\/p>\n\n<p>Slutligen kontrollerar vi - om det \u00e4r en buy on-plan - om initiativtagaren \u00e4r tillr\u00e4ckligt solvent. \u00c4ger man marken? Erbjuder initiativtagaren en bankgaranti?<\/p>\n\n<p>Med en bankgaranti s\u00e4krar du framtida betalningar till arrang\u00f6ren. I h\u00e4ndelse av f\u00f6rsenad leverans, utebliven betalning eller konkurs hos arrang\u00f6ren kan du \u00e5terf\u00e5 betalningarna. En bankgaranti kr\u00e4vs enligt lag i Spanien, men i praktiken ser vi att arrang\u00f6rer inte alltid erbjuder detta.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/bank-guarantee-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>L\u00e4s mer om bankgarantin i en f\u00f6rs\u00e4ljningsplan.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Steg 3: det privata k\u00f6peavtalet och mellanliggande betalningar<\/h4>\n\n<p>N\u00e4r unders\u00f6kningarna i steg 2 resulterar i ett positivt utl\u00e5tande, g\u00f6r vi kompromissen\u00a0<em>(Privat avtal om k\u00f6p av varor<\/em>). Du kan sedan underteckna kompromissen f\u00f6r nybyggnation i Spanien, i vetskap om att projektet \u00e4r i sin ordning.<\/p>\n\n<p>I kompromissen anges villkoren f\u00f6r k\u00f6pet. Som exempel kan n\u00e4mnas\u00a0<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/buy-on-plan-in-spain-change-of-building-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">klausuler om \u00e4ndring<\/a>. Det privata k\u00f6peavtalet \u00e4r ett<strong>\u00a0juridiskt bindande avtal<\/strong>\u00a0med vilken du definitivt k\u00f6per fastigheten.<\/p>\n\n<p>Fr\u00e5n och med undertecknandet av det privata k\u00f6pekontraktet b\u00f6rjar mellanliggande betalningar. Vanligtvis sker detta via bank\u00f6verf\u00f6ring. Du kan dock v\u00e4lja att g\u00f6ra betalningarna till ett tredjepartskonto. Vi kommer d\u00e5 att beg\u00e4ra bankgarantin.\u00a0<strong>Du kan beg\u00e4ra en bankgaranti efter varje enskild betalning<\/strong>, inklusive f\u00f6r bokningsbeloppet. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt \u00e4r du helt trygg.<\/p>\n\n<p>Om du v\u00e4ljer att avbryta f\u00f6rs\u00e4ljningen efter att ha undertecknat det privata k\u00f6pekontraktet kommer alla redan gjorda betalningar att g\u00e5 f\u00f6rlorade.<\/p>\n\n<p>\u00c4ven om den genomsnittliga tiden fr\u00e5n byggstart till f\u00e4rdigst\u00e4llande \u00e4r flera \u00e5r, inneh\u00e5ller det privata k\u00f6peavtalet vanligtvis en uppskjutandeklausul. Om arbetena f\u00f6rsenas kan initiativtagaren f\u00f6rl\u00e4nga den avtalsenliga genomf\u00f6randeperioden med 2 till 6 m\u00e5nader. Vet att de flesta projekt f\u00f6rsenas i Spanien.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/buy-house-in-spain-plan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>L\u00e4s fem tips om att k\u00f6pa p\u00e5 plan i Spanien.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Steg 4: f\u00e4rdigst\u00e4llande av nybyggnation i Spanien<\/h4>\n\n<p>N\u00e4r arbetena \u00e4r slutf\u00f6rda kontrollerar vi ytterligare fyra punkter innan notariehandlingen uppr\u00e4ttas.<\/p>\n\n<p>Det f\u00f6rsta steget \u00e4r leverans av arkitekten. Den beh\u00f6riga arkitekten intygar att projektet byggdes i enlighet med de godk\u00e4nda planerna (<em>Slutgiltigt intyg f\u00f6r obra<\/em>). Baserat p\u00e5 slutf\u00f6randet kan vi ans\u00f6ka hos kommunen om ett intyg om \u00f6verensst\u00e4mmelse specifikt f\u00f6r dina lokaler (<em>Deklaration om ansvarig f\u00f6r den f\u00f6rsta anst\u00e4llningen<\/em>). Utan detta dokument kan handlingen inte notarialbekr\u00e4ftas och du kan inte senare hyra via onlinekanaler.<\/p>\n\n<p>Det andra steget best\u00e5r i att kontrollera den 10-\u00e5riga ansvarsf\u00f6rs\u00e4kringen (<em>Dekalen Seguro<\/em>). Det \u00e4r obligatoriskt f\u00f6r projektledaren att teckna denna f\u00f6rs\u00e4kring. Vi kontrollerar f\u00f6rs\u00e4kringen s\u00e5 att du kan vara s\u00e4ker p\u00e5 att det finns f\u00f6rs\u00e4kringsskydd f\u00f6r defekter i byggnadens strukturella komponenter.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/defects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>L\u00e4s mer om tio\u00e5rig ansvarsf\u00f6rs\u00e4kring i Spanien.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p>Det tredje steget \u00e4r att kontrollera att anslutningen till vatten- och eln\u00e4tet \u00e4r korrekt (<em>Boletin de Agua y de Luz<\/em>).<\/p>\n\n<p>Slutligen best\u00e5r det sista steget av den f\u00f6rsta registreringen av din fastighet i fastighetsregistret (deklaration 902N). Den f\u00f6rsta inbjudan till betalning av kommunalskatt (IBI) kan dock ta flera \u00e5r eftersom kommunen beh\u00f6ver tid f\u00f6r att behandla nybyggnationen administrativt.<\/p>\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/completion-of-a-new-build-property-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">H\u00e4r hittar du detaljerad information om f\u00e4rdigst\u00e4llandet av en ny byggnad i Spanien.<\/a><\/strong><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Steg 5: utf\u00e4rdande av notariehandling<\/h4>\n\n<p>N\u00e4r ovanst\u00e5ende steg hade genomf\u00f6rts var nybyggnationen i Spanien formellt avslutad (<em>Slutgiltig uppgift)<\/em>. Du kan sedan g\u00e5 till notarien f\u00f6r att underteckna det notariserade k\u00f6pekontraktet och ta emot nycklarna. Du g\u00f6r ocks\u00e5 den slutliga betalningen, vanligtvis med bankcheck. Observera: datumet f\u00f6r k\u00f6pehandlingen \u00e4r inte n\u00f6dv\u00e4ndigtvis det<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/moving-into-your-new-home-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0Datum f\u00f6r idrifttagande.<\/a><\/p>\n\n<p>De sista stegen \u00e4r sedan att registrera dina nya fastighetsbeteckningar i fastighetsregistret och teckna vatten- och elavtal i ditt namn. Du kommer d\u00e5 att vara en registrerad \u00e4gare.<\/p>\n\n<p>Planerar du att best\u00e4lla extra eller kompletterande arbeten? I s\u00e5 fall \u00e4r det l\u00e4mpligt att inkludera dessa arbeten i k\u00f6pekontraktet. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt kan du ocks\u00e5 dra nytta av momssatsen 10% p\u00e5 dessa arbeten. L\u00e4s mer h\u00e4r\u00a0<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/vat-for-new-construction-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Moms p\u00e5 nybyggnation i Spanien.<\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sammanslutning av del\u00e4gare<\/h4>\n\n<p>Samf\u00e4llighetsf\u00f6reningen kommer ocks\u00e5 att inr\u00e4ttas (<em>La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal<\/em>). F\u00f6rvaltaren utses vanligtvis av initiativtagaren. Vid den f\u00f6rsta bolagsst\u00e4mman kan dock del\u00e4garna utse en annan part med enkel majoritet.<\/p>\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/joint-owners-association-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e4s mer om del\u00e4garf\u00f6reningar i Spanien.<\/a><\/strong><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00d6vriga punkter: NIE-nummer och spanskt bankkonto<\/h4>\n\n<p>Innan du kan underteckna den notariserade k\u00f6pehandlingen \u00e4r det ytterligare tv\u00e5 punkter som du m\u00e5ste reda ut.<\/p>\n\n<p>F\u00f6rst beh\u00f6ver du ett NIE-nummer. Detta \u00e4r ditt (skatte) identifikationsnummer f\u00f6r den spanska regeringen. Detta nummer kr\u00e4vs f\u00f6r att betala din ink\u00f6psskatt.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/no-number\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>L\u00e4s mer om hur du ans\u00f6ker om ett NIE-nummer h\u00e4r.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p>Beroende p\u00e5 region beh\u00f6ver du ocks\u00e5 ett spanskt bankkonto. Detta f\u00f6r att g\u00f6ra din slutbetalning hos notarien. Dessutom fungerar det spanska bankkontot som ett l\u00f6pande konto f\u00f6r fasta kostnader p\u00e5 fastigheten (vatten, el, IBI-skatt etc.). Men f\u00f6r Costa Blanca, till exempel, kan du g\u00f6ra betalningar via ett belgiskt bankkonto.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/spanish-bank-account-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>L\u00e4s mer om hur du \u00f6ppnar ett spanskt bankkonto h\u00e4r.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Har du\u00a0<strong>fr\u00e5gor<\/strong>\u00a0Vill du k\u00f6pa en ny byggnad i Spanien? Boka g\u00e4rna ett f\u00f6ruts\u00e4ttningsl\u00f6st m\u00f6te via kontaktformul\u00e4ret nedan. D\u00e5 kan vi\u00a0<strong>tillsammans<\/strong>\u00a0diskutera n\u00e4sta steg.<\/p>\n<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u00e4s mer om de 5 stegen f\u00f6r att k\u00f6pa en nybyggd fastighet i Spanien. Vilka \u00e4r stegen f\u00f6r att k\u00f6pa en planerad fastighet p\u00e5 ett s\u00e4kert s\u00e4tt i Spanien?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":21757,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[857,859,880],"tags":[881,844,882],"class_list":["post-31687","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-a-property-in-spain","category-costa-blanca","category-new-builds","tag-buying-a-newbuild-property-in-spain","tag-buying-a-property-in-spain","tag-buying-an-off-plan-property-in-spain"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31687","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31687"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31687\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31710,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31687\/revisions\/31710"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31687"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}