{"id":31617,"date":"2023-12-05T21:23:43","date_gmt":"2023-12-05T20:23:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31617"},"modified":"2023-12-05T21:23:45","modified_gmt":"2023-12-05T20:23:45","slug":"spanska-skatter-for-utlandska-medborgare-pa-fastigheter-forklaras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/spanish-taxes-for-non-residents-on-real-estate-explained\/","title":{"rendered":"Spanska skatter f\u00f6r icke-residenta p\u00e5 fastigheter f\u00f6rklaras"},"content":{"rendered":"

Som fastighets\u00e4gare i Spanien betalar du skatt. F\u00f6rst betalar du skatt till kommunen, till exempel \"IBI<\/em>' och 'Basura<\/em>'. Du kan ocks\u00e5 beh\u00f6va betala f\u00f6rm\u00f6genhetsskatt om du har mer \u00e4n 700.000 euro i nettotillg\u00e5ngar i Spanien. I denna artikel diskuteras dock skatterna f\u00f6r att \u00e4ga och hyra ut en fastighet i Spanien. Den 'impuesto sobre la renta de no residentes<\/em>\u2018. <\/p>\n\n\n\n

F\u00f6r att fastst\u00e4lla den beskattningsbara basen f\u00f6r spanska hyresint\u00e4kter f\u00f6r inv\u00e5nare skapar vi en skilja mellan den period under vilken du hyrde ut fastigheten <\/strong>och den period under vilken du inte hyrde ut fastigheten. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Du hyrde ut din fastighet<\/h4>\n\n\n\n

I den period under vilken du hyrde ut fastigheten<\/strong> Du m\u00e5ste ta med alla inkomster. Allts\u00e5 inte bara hyresint\u00e4kter utan \u00e4ven de kostnader du debiterar hyresg\u00e4sten, t.ex. el. Upp till sex m\u00e5naders hyresskulder r\u00e4knas ocks\u00e5 som inkomst.<\/p>\n\n\n\n

Du f\u00e5r dra av kostnader fr\u00e5n hyran om kostnaderna har uppst\u00e5tt under hyresperioden <\/strong>och om kostnaderna uppkommit f\u00f6r att hyra ut fastigheten. Avdragsgilla kostnader \u00e4r r\u00e4nta p\u00e5 hypoteksl\u00e5n, reparations- och \u00e5teranskaffningskostnader (inte renoveringskostnader), kommunalskatt som IBI, bidrag till samf\u00e4lligheter\/urbanisering, st\u00e4dkostnader, f\u00f6rs\u00e4kring, reklam och fastighetsm\u00e4klare, v\u00e4rdeminskning p\u00e5 3% per \u00e5r, v\u00e4rdeminskning p\u00e5 10% per \u00e5r, etc.<\/p>\n\n\n\n

Du f\u00e5r dra av dessa kostnader om de uppkommit under hyresperioden. Du m\u00e5ste allts\u00e5 proportionera de \u00e5rliga fasta kostnaderna, t.ex. f\u00f6rs\u00e4kring och IBI. Om du hyr ut 6 m\u00e5nader per \u00e5r f\u00e5r du bara dra av h\u00e4lften av de fasta kostnaderna.<\/p>\n\n\n\n

Hyresint\u00e4kter minus avdragsgilla kostnader utg\u00f6r skattepliktig inkomst. F\u00f6r en spansk icke-resident som bor i EU \u00e4r skattesatsen 19% p\u00e5 den beskattningsbara inkomsten.<\/strong> I annat fall \u00e4r avgiften 24%.<\/p>\n\n\n\n

Du l\u00e4t inte din fastighet<\/h4>\n\n\n\n

Om du l\u00e4t inte fastigheten<\/strong>Om du beskattas f\u00f6r en kadastral inkomst, \u00e4r 'imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria<\/a><\/em>'. Ta 2% av det fastighetsv\u00e4rde som anges p\u00e5 IBI-fakturan, eller 1,1% av fastighetsv\u00e4rdet om fastighetsv\u00e4rdet har reviderats under de senaste 10 \u00e5ren. Om inget kadastralt v\u00e4rde finns tillg\u00e4ngligt ska 50% av ink\u00f6pspriset anv\u00e4ndas. <\/p>\n\n\n\n

\n

Ett exempel. Fastighetsv\u00e4rdet f\u00f6r din fastighet \u00e4r 100 000 euro. Detta v\u00e4rde har inte reviderats under de senaste 10 \u00e5ren. Fr\u00e5n detta tar du 2%, s\u00e5 den beskattningsbara inkomsten uppg\u00e5r till 2 000 euro. Den till\u00e4mpliga skattesatsen \u00e4r 19% eller 24%, beroende p\u00e5 i vilket land du \u00e4r bosatt. Om du \u00e4r bosatt i EU \u00e4r skattesatsen 19% och du betalar 380 euro i skatt per \u00e5r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Vad h\u00e4nder om du delvis hyr ut din fastighet?<\/h4>\n\n\n\n

F\u00f6r att ber\u00e4kna den totala beskattningsbara inkomsten, ta den beskattningsbara inkomsten fr\u00e5n uthyrning under uthyrningsperioden och den proportionella kadastralinkomsten f\u00f6r den period du inte hyrde ut. <\/p>\n\n\n\n

Den totala hyresint\u00e4kten efter kostnader f\u00e5r aldrig understiga den taxerade inkomsten f\u00f6r ett \u00e5r. I exemplet ovan \u00e4r allts\u00e5 den l\u00e4gsta beskattningsbara inkomsten 2 000 euro. Om du har hyrt ut i 6 m\u00e5nader \u00e4r den beskattningsbara inkomsten f\u00f6r den andra outhyrda 6-m\u00e5nadersperioden d\u00e4rf\u00f6r 1 000 euro.<\/p>\n\n\n\n

\n

Ett exempel. Du har hyrt ut din fastighet med ett taxeringsv\u00e4rde p\u00e5 100 000 euro under sommarm\u00e5naderna. Den totala hyresperioden \u00e4r 50 dagar. Hyresint\u00e4kterna minus avdragsgilla kostnader \u00e4r 4 000 euro. Fastighetsskatten uppg\u00e5r till 1 726 euro (2 000 euro \/365 *315). Den totala inkomsten uppg\u00e5r d\u00e4rmed till 5 726 euro. Eftersom du till exempel \u00e4r bosatt i Frankrike \u00e4r skattesatsen 19%. Du betalar allts\u00e5 ett belopp p\u00e5 1 087,94 euro.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Hur deklarerar jag mina spanska skatter f\u00f6r icke-bosatta?<\/h4>\n\n\n\n

Om du inte hyr ut din fastighet har du en \u00e5rlig skattedeklaration f\u00f6re den 31 december n\u00e4sta \u00e5r, baserad p\u00e5 katastralv\u00e4rdet. Om du hyr ut din fastighet m\u00e5ste du deklarera skatt f\u00f6r varje kvartal som du har haft hyresint\u00e4kter. Tidsfristerna \u00e4r 20 april f\u00f6r inkomster som erh\u00e5llits under det f\u00f6rsta kvartalet, 20 juli f\u00f6r inkomster som erh\u00e5llits under det andra kvartalet, 20 oktober f\u00f6r inkomster som erh\u00e5llits under det tredje kvartalet och 20 januari f\u00f6r inkomster som erh\u00e5llits under det sista kvartalet.<\/p>\n\n\n\n

\n

Om du under 2023 fick hyresint\u00e4kter i januari och augusti m\u00e5ste du deklarera och betala skatt f\u00f6re den 20\/03\/2023 f\u00f6r det f\u00f6rsta kvartalet och f\u00f6re den 20\/10\/2023 f\u00f6r det tredje kvartalet. Du beh\u00f6ver inte l\u00e4mna in skatteformul\u00e4r f\u00f6r det andra och fj\u00e4rde kvartalet. Du m\u00e5ste dock fortfarande deklarera skatterna f\u00f6r perioderna utan hyresint\u00e4kter baserat p\u00e5 det katastrala v\u00e4rdet f\u00f6re den 31\/12\/2024.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Dessa skattedeklarationer l\u00e4mnas via den s\u00e5 kallade 'modell 210<\/em>' blankett. Observera att den spanska regeringen inte uppmanar dig att betala skatt. Det \u00e4r ditt ansvar att deklarera skatter i tid f\u00f6r att undvika b\u00f6ter.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6vriga skatter<\/h4>\n\n\n\n

Som tidigare n\u00e4mnts betalar fastighets\u00e4gare i Spanien ocks\u00e5 skatt till stadshuset. Dessa skatter \u00e4r \"IBI\" och \"basura\" och baseras p\u00e5 fastighetens katastrala v\u00e4rde och r\u00e5dhusets best\u00e4mmelser. Du beh\u00f6ver inte uppr\u00e4tta en skattedeklaration f\u00f6r dessa skatter, eftersom de kan debiteras direkt fr\u00e5n ditt bankkonto.<\/p>\n\n\n\n

\n

Har du fr\u00e5gor om en fastighetsinvestering i Spanien? Vi st\u00e5r till ditt f\u00f6rfogande med f\u00f6rmedlingstj\u00e4nster<\/a><\/strong>. <\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I denna artikel diskuteras de spanska skatterna f\u00f6r icke-residenta p\u00e5 fastigheter. Hur beskattas dina hyresint\u00e4kter i Spanien? Hur \u00e4r det med stadshuset?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31630,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[863],"tags":[868,867],"class_list":["post-31617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxation","tag-impuesto-sobre-la-renta-de-no-residentes","tag-spanish-taxes-for-non-residents"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31617"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31631,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31617\/revisions\/31631"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}