{"id":31600,"date":"2023-11-30T21:13:35","date_gmt":"2023-11-30T20:13:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31600"},"modified":"2023-11-30T21:13:36","modified_gmt":"2023-11-30T20:13:36","slug":"kopprocess-for-en-fastighet-i-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/buying-process-of-a-property-in-costa-blanca\/","title":{"rendered":"F\u00f6rklaring till k\u00f6pprocessen i Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Att k\u00f6pa en fastighet i Spanien g\u00e5r annorlunda till \u00e4n i Belgien. Till exempel, om du k\u00f6per en fastighet p\u00e5 Costa Blanca vill k\u00f6pa, m\u00e5ste du ordna ett antal formaliteter. I den h\u00e4r artikeln diskuteras k\u00f6pprocessen f\u00f6r en fastighet i Spanien steg f\u00f6r steg.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Vilka \u00e4r stegen n\u00e4r man k\u00f6per en befintlig fastighet i Spanien?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NT3iW1jFvkY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">T\u00e4nk p\u00e5 extra kostnader n\u00e4r du k\u00f6per fastighet i Spanien<\/h4>\n\n\n\n<p>Ofta gl\u00f6mmer man bort de extra kostnader som tillkommer ut\u00f6ver k\u00f6peskillingen. Det finns allts\u00e5 flera kostnader n\u00e4r man k\u00f6per en fastighet i Spanien.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00f6r det f\u00f6rsta finns det spanska skatter p\u00e5 k\u00f6p av en andra bostad. Detta \u00e4r som belgiska registreringsavgifter vid k\u00f6p av en fastighet. Det finns ocks\u00e5 notarie- och registreringsavgifter. Du m\u00e5ste ocks\u00e5 \u00f6verf\u00f6ra el- och vattenkontrakt. Slutligen tillkommer avgifter f\u00f6r advokater eller solicitors.<\/p>\n\n\n\n<p>Ett exempel: Om du vill k\u00f6pa ett fritidshus i Alicante till ett pris av 160 000 euro kan du g\u00f6ra f\u00f6ljande kostnadsber\u00e4kning.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notarie- och fastighetsregisteravgifter: mellan 1 000 och 2 000 euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Vatten- och elavtal: mellan 100 och 600 euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Avgift f\u00f6r fastighetsregistrering: 16 000 euro (10%)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>F\u00f6r nybyggda fastigheter eller k\u00f6p p\u00e5 plan finns det inga registreringsavgifter. I dessa situationer betalar du dock 10% moms och en st\u00e4mpelskatt p\u00e5 1,50% p\u00e5 k\u00f6peskillingen. Nybyggnadsprojekt tenderar allts\u00e5 att vara dyrare.<\/p>\n\n\n\n<p>I allm\u00e4nhet kommer det att finnas&nbsp;<strong>12 50% - 15% p\u00e5 ink\u00f6pspriset<\/strong>&nbsp;at. Det tillkommer ocks\u00e5 extra kostnader om du ska l\u00e5na i Spanien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2017\/12\/18\/spaanse-belastingen-op-aankoop-tweede-verblijf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e4s mer om ytterligare skatter och avgifter.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/apply-for-a-spanish-mortgage-4-steps\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">H\u00e4r \u00e4r de fyra stegen f\u00f6r att ans\u00f6ka om ett spanskt bol\u00e5n.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Du har hittat en fastighet i Spanien<\/h4>\n\n\n\n<p>N\u00e4r du har hittat den perfekta bostaden kommer m\u00e4klaren eller s\u00e4ljaren att be dig om en&nbsp;<em>contrato de reserva<\/em>&nbsp;underteckna. Du betalar sedan en deposition\/f\u00f6rsta handpenning p\u00e5 3 000-10 000 euro f\u00f6r att ta bort fastigheten fr\u00e5n marknaden. Om du senare \u00e5ngrar dig och inte l\u00e4ngre vill k\u00f6pa fastigheten f\u00f6rlorar du handpenningen.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/05\/02\/reservatiecontract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>L\u00e4s mer om bokningsavtalet och den f\u00f6rsta depositionen.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det viktigt att ha juridiskt st\u00f6d och att ha n\u00f6dv\u00e4ndiga f\u00f6rbeh\u00e5ll och l\u00f6sningsvillkor i ditt kontrakt. Om det finns (allvarliga) brister i fastigheten kan du f\u00e5 tillbaka den f\u00f6rsta depositionen. Vanliga fel \u00e4r: byggnads\u00f6vertr\u00e4delser, s\u00e4ljaren kan inte s\u00e4lja, det finns skulder p\u00e5 fastigheten eller urbaniseringen. Om det \u00e4r en f\u00f6rs\u00e4ljning p\u00e5 plan ser vi ofta att ingen bankgaranti beg\u00e4rs. R\u00e4kna d\u00e4rf\u00f6r med tillr\u00e4ckligt med tid f\u00f6r att f\u00e5 fastigheten juridiskt granskad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2019\/04\/16\/nieuwbouw-kopen-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Viktigt: K\u00f6pprocessen \u00e4r annorlunda f\u00f6r nybyggen eller k\u00f6p p\u00e5 plan.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Hitta r\u00e4ttsligt st\u00f6d<\/h4>\n\n\n\n<p>Notarien i Spanien har inte samma uppgifter som den belgiska notarien. Notarien i Spanien ger inga r\u00e5d och inspekterar inte fastigheten. Juridisk r\u00e5dgivning beh\u00f6vs f\u00f6r att s\u00e4kerst\u00e4lla en smidig och s\u00e4ker \u00f6verf\u00f6ring av \u00e4gander\u00e4tten och f\u00f6r att unders\u00f6ka fastigheten f\u00f6r eventuella avgifter och&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2021\/07\/22\/een-woning-in-spanje-met-schulden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">skulder<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessutom \u00e4r det viktigt att ha en advokat eller juridisk expert som bevakar dina intressen och utarbetar eller granskar dina avtal. Du kan ocks\u00e5 ge din advokat fullmakt att sk\u00f6ta alla formaliteter, inklusive att skaffa ett NIE-nummer eller f\u00f6retr\u00e4da dig inf\u00f6r notarien.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2022\/07\/29\/een-advocaat-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Ta reda p\u00e5 mer om advokatyrket i Spanien.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ans\u00f6k om ett NIE-nummer<\/h4>\n\n\n\n<p>Under den r\u00e4ttsliga utredningen kommer du att ha tid att ans\u00f6ka om ett NIE-nummer. Ett NIE-nummer \u00e4r ett personligt identifikationsnummer f\u00f6r icke-bosatta i Spanien. Detta dokument \u00e4r n\u00f6dv\u00e4ndigt f\u00f6r att k\u00f6pa en fastighet i Spanien. NIE-numret beh\u00f6vs ocks\u00e5 f\u00f6r att betala icke-bosatta skatter eller senare importera en bil.<\/p>\n\n\n\n<p>Du kan ans\u00f6ka om ett NIE-nummer p\u00e5 den lokala spanska polisstationen med hj\u00e4lp av formul\u00e4r EX-15. Ett annat alternativ \u00e4r att ans\u00f6ka om NIE-numret p\u00e5 det spanska konsulatet i Bryssel eller Amsterdam. R\u00e4kna med cirka tv\u00e5 m\u00e5nader f\u00f6r detta. Vi kan ocks\u00e5 ans\u00f6ka om ett NIE-nummer f\u00f6r dig med en notariserad fullmakt.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/06\/18\/nie-nummer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>L\u00e4s mer om hur du ans\u00f6ker om ett NIE-nummer.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Underteckna det privata k\u00f6peavtalet<\/h4>\n\n\n\n<p>Efter en positiv juridisk granskning av fastigheten i Spanien, har&nbsp;<em>privat avtal om f\u00f6rv\u00e4rv<\/em>&nbsp;undertecknat. Detta avtal liknar kompromissen. Du kommer att betala ett f\u00f6rskott fr\u00e5n 10% inom 10 dagar efter undertecknandet. Du betalar det \u00e5terst\u00e5ende beloppet inom 2 till 4 veckor. Det \u00e4r fullt m\u00f6jligt f\u00f6r dig att \u00e5l\u00e4gga s\u00e4ljaren ytterligare skyldigheter, t.ex. att \u00e5tg\u00e4rda en byggnads\u00f6vertr\u00e4delse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Anm\u00e4rkning<\/strong>: Det h\u00e4nder ofta att man hoppar \u00f6ver reservationsavtalet och g\u00e5r direkt till undertecknandet av kompromissen. Vi avr\u00e5der fr\u00e5n detta eftersom det inte ger n\u00e5gra garantier om fastighetens juridiska skick.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/11\/08\/compromis-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Med hj\u00e4lp av ett konkret fall f\u00f6rklarar vi varf\u00f6r det \u00e4r b\u00e4st att inte underteckna kompromissen omedelbart.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Beh\u00f6ver du ett spanskt bankkonto?<\/h4>\n\n\n\n<p>Slutbetalningen av k\u00f6pet ska g\u00f6ras via ett spanskt bankkonto. Detta kan vara v\u00e5rt kontors spanska tredjepartskonto eller ditt eget spanska bankkonto. Ditt eget spanska bankkonto \u00e4r vanligtvis bara tillr\u00e5dligt om de lokala energibolagen inte accepterar direktdebiteringar fr\u00e5n ditt bankkonto i ditt hemland. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>H\u00e4r hittar du mer information om&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/08\/14\/spaanse-bankrekening\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kostnader f\u00f6r ett spanskt bankkonto<\/a>&nbsp;och n\u00e4r en&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2021\/02\/18\/spaanse-bankrekening-nodig\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spanskt bankkonto kr\u00e4vs<\/a>&nbsp;\u00e4r.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Till notarien<\/h4>\n\n\n\n<p>Efter att ha undertecknat kompromissen och \u00f6ppnat ett spanskt bankkonto avslutas den faktiska f\u00f6rs\u00e4ljningen inf\u00f6r notarien. Du kommer att f\u00e5 nycklarna till fastigheten och en provisorisk handling p\u00e5 plats, den&nbsp;<em>kopia enkel<\/em>. Du kommer senare att f\u00e5 den officiella notariebekr\u00e4ftade handlingen per post.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tips<\/strong>: Innan du g\u00e5r till notarien \u00e4r det vanligt att du bes\u00f6ker fastigheten igen och kontrollerar&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/10\/02\/gebreken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">synliga defekter<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Registrering av din fastighet i fastighetsregistret<\/h4>\n\n\n\n<p>N\u00e4r du har varit hos notarien ska dina fastighetsbeteckningar registreras i och <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2019\/11\/12\/kadaster-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fastighetsregister<\/a>. P\u00e5 s\u00e5 s\u00e4tt skyddar du din \u00e4gander\u00e4tt mot tredje part. Observera att notarien i Spanien inte kommer att g\u00f6ra detta \u00e5t dig.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>F\u00f6rklaring till k\u00f6pprocessen i Spanien. Funderar du p\u00e5 att k\u00f6pa en andra bostad i Spanien? Eller har du\u00a0<strong>fr\u00e5gor<\/strong>\u00a0om att k\u00f6pa spansk fastighet? Prenumerera d\u00e5 p\u00e5 v\u00e5rt nyhetsbrev eller kontakta oss g\u00e4rna.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying a property in Spain proceeds differently than in Belgium. For example, if you are buying a property on the\u00a0Costa Blanca\u00a0wish to buy, you will need to arrange a number of formalities. This article discusses the buying process of a property in Spain step by step. Consider additional costs when buying property in Spain Often, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1677,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[857,859],"tags":[844,860],"class_list":["post-31600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-a-property-in-spain","category-costa-blanca","tag-buying-a-property-in-spain","tag-purchase-process"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31600"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31600\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31602,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31600\/revisions\/31602"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}