{"id":31555,"date":"2023-11-28T22:51:24","date_gmt":"2023-11-28T21:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31555"},"modified":"2024-01-15T19:19:28","modified_gmt":"2024-01-15T18:19:28","slug":"skillnader-mellan-fastighetskop-i-frankrike-och-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/differences-between-real-estate-purchases-in-france-and-spain\/","title":{"rendered":"5 Skillnader mellan fastighetsk\u00f6p i Frankrike och Spanien"},"content":{"rendered":"<p>K\u00f6pprocessen i Spanien \u00e4r inte lika starkt reglerad som i Frankrike. Som k\u00f6pare i Spanien har du betydligt f\u00e4rre r\u00e4ttigheter \u00e4n i Frankrike. Det \u00e4r d\u00e4rf\u00f6r den h\u00e4r artikeln f\u00f6rklarar de 5 viktigaste skillnaderna mellan fastighetsk\u00f6p i Frankrike och Spanien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Vilka \u00e4r de fem skillnaderna mellan k\u00f6p av en fastighet i Spanien och Frankrike?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/w03p375NSQ0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Notariens begr\u00e4nsade roll i Spanien<\/h4>\n\n\n\n<p>I Frankrike \u00e4r det brukligt att notarien har en omfattande kontroll- och r\u00e5dgivningsroll vid k\u00f6p och f\u00f6rs\u00e4ljning av fastigheter. Notarien verifierar fastighetsr\u00e4ttens ursprung och ger juridisk s\u00e4kerhet till b\u00e5de k\u00f6pare och s\u00e4ljare.<\/p>\n\n\n\n<p>I Spanien har<strong> notarien har en begr\u00e4nsad kontrollfunktion<\/strong> och ger ingen r\u00e5dgivning. Dessutom sk\u00f6ter notarien inte automatiskt f\u00f6rvaringen av depositioner p\u00e5 deras sp\u00e4rrkonto. I Spanien tar advokatens roll i stor utstr\u00e4ckning \u00f6ver notariens funktioner. V\u00e5rt team av advokater hj\u00e4lper dig med juridiska kontroller av fastigheten, f\u00f6rberedelse av kompromissen och alla n\u00f6dv\u00e4ndiga formaliteter f\u00f6r transaktionen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Ingen avkylningsperiod i Spanien<\/h4>\n\n\n\n<p>I Frankrike har du som konsument 10 dagars \u00e5ngerr\u00e4tt efter att du har undertecknat k\u00f6peavtalet. Inom denna 10-dagarsperiod kan du h\u00e4va k\u00f6pet utan att ange n\u00e5gon anledning, och handpenningen \u00e5terbetalas.<\/p>\n\n\n\n<p>I Spanien \u00e4r detta<strong> 10-dagarsperioden existerar inte.<\/strong> N\u00e4r du har undertecknat k\u00f6peavtalet och betalat handpenningen p\u00e5 vanligtvis 10% (till skillnad fr\u00e5n 5% i Frankrike) blir k\u00f6pet bindande. Om du h\u00e4ver k\u00f6pet har du inte r\u00e4tt till \u00e5terbetalning av handpenningen. Viktigt att veta \u00e4r ocks\u00e5 att en<strong> suspensivt villkor f\u00f6r att erh\u00e5lla ett l\u00e5n \u00e4r inte vanligt <\/strong>att inkludera i k\u00f6pekontraktet.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Icke-garanterad blockering av ins\u00e4ttningar i Spanien<\/h4>\n\n\n\n<p> I Frankrike f\u00e5r en fastighetsm\u00e4klare inte beg\u00e4ra en deposition efter att ha accepterat ditt erbjudande. Depositionen p\u00e5 5% eller 10%, n\u00e4r du betalar f\u00f6r k\u00f6peavtalet, h\u00e5lls i sp\u00e4rr av m\u00e4klaren eller notarien.<\/p>\n\n\n\n<p>I Spanien uppr\u00e4ttas ett bokningsavtal efter att du har accepterat ditt erbjudande. Beroende p\u00e5 k\u00f6peskillingen betalar du mellan 1 500 och 11 000 euro till m\u00e4klarens konto. Du m\u00e5ste ange att handpenningen \u00e4r \u00e5terbetalningsbar. Med ett reservationsavtal tar du en option och drar tillbaka fastigheten fr\u00e5n marknaden under en viss period. Inom denna reservationsperiod kan vi utf\u00f6ra alla kontroller av fastigheten. <\/p>\n\n\n\n<p>Det \u00e4r viktigt att veta att <strong>S\u00e4ljare i Spanien har m\u00f6jlighet att ta emot 10%-ins\u00e4ttningen till sitt eget personliga konto<\/strong>. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det viktigt att du samarbetar med en advokat s\u00e5 att din deposition kan \u00f6verf\u00f6ras till ett sp\u00e4rrat konto.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. H\u00f6gre transfereringsskatter i Spanien<\/h4>\n\n\n\n<p>I de flesta franska departement betalar du h\u00f6gst 5,80% i skatt ut\u00f6ver ink\u00f6pspriset. Dessa skatter inkluderar departementskatt (upp till 4,50%), kommunalskatt (1,20%), f\u00f6rskott p\u00e5 grund- och uppb\u00f6rdskostnader (2,37% p\u00e5 departementskatt) och en registreringsavgift (0,10%). Vid k\u00f6p av off-plan eller nybyggnation betalar du 20% moms och registreringsavgifter p\u00e5 0,715%.<\/p>\n\n\n\n<p>I Spanien, <strong>\u00f6verf\u00f6ringsskatter beror p\u00e5 den autonoma regionen<\/strong>. P\u00e5 Costa Blanca betalar du till exempel 10% eller 11% i \u00f6verl\u00e5telseskatt, i Murcia 8%, i Andalusien 7%. F\u00f6r nybyggnation betalar du 10% moms och en st\u00e4mpelskatt. \u00c5 andra sidan \u00e4r andra k\u00f6pkostnader, inklusive notariekostnader, l\u00e4gre i Spanien \u00e4n i Frankrike.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. S\u00e4ljarens skyldighet att informera<\/h4>\n\n\n\n<p>I Frankrike f\u00e5r du en omfattande upps\u00e4ttning unders\u00f6kningar tillsammans med k\u00f6peavtalet, till exempel en asbestrapport och en termitinspektion. I Spanien \u00e4r s\u00e4ljaren endast skyldig att tillhandah\u00e5lla ett energicertifikat vid undertecknandet av k\u00f6pekontraktet. I Katalonien \u00e4r s\u00e4ljaren ocks\u00e5 skyldig att tillhandah\u00e5lla en bostadslicens. Ibland \u00e4r det l\u00e4mpligt att anlita en arkitekt f\u00f6r att inspektera fastigheten. <strong>Tidsfristen f\u00f6r dolda fel i Spanien \u00e4r endast sex m\u00e5nader vid \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Slutsats: skillnader mellan ink\u00f6p i Frankrike och Spanien<\/h4>\n\n\n\n<p>I Spanien har du som k\u00f6pare betydligt mindre skydd \u00e4n i Frankrike. Notariens roll \u00e4r begr\u00e4nsad och du beh\u00f6ver en advokat f\u00f6r att f\u00f6retr\u00e4da dina intressen. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/kopa-i-spanien\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.eu\/buying-in-spain\/\">Confianz kan hj\u00e4lpa dig med juridisk r\u00e5dgivning n\u00e4r du k\u00f6per din fastighet i Spanien<\/a><\/strong>. Vi har fransktalande juridiska r\u00e5dgivare i v\u00e5rt team. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The buying process in Spain is not as strongly regulated as in France. As a buyer in Spain, you have significantly fewer rights than in France. That&#8217;s why this article explains the 5 main differences between real estate purchases in France and Spain. 1. Limited Role of Notary in Spain In France, it&#8217;s customary for [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":31560,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[846],"tags":[848,849],"class_list":["post-31555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-for-french-buyers-in-spain","tag-differences-between-real-estate-purchases-in-france-and-spain","tag-french-buyers-in-spain"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31555"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31683,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31555\/revisions\/31683"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}