Ett spanskt bol\u00e5n kan vara ett intressant finansieringsalternativ f\u00f6r b\u00e5de spanska inv\u00e5nare och utl\u00e4nningar som planerar att k\u00f6pa en fastighet i Spanien. I den h\u00e4r artikeln kommer vi att ge en \u00f6versikt \u00f6ver de viktigaste villkoren f\u00f6r ett spanskt bol\u00e5n.<\/p>\n\n\n\n
Observera att kreditvillkoren varierar fr\u00e5n bank till bank och beror p\u00e5 din personliga bakgrund. Vi f\u00f6rs\u00f6ker dock ge dig en uppfattning nedan om vad de genomsnittliga villkoren kan vara, s\u00e5 att du har en realistisk uppfattning om en eventuell kreditans\u00f6kan.<\/p>\n\n\n\n
Du kan vanligtvis l\u00e5na 60% till 70% av bostadens v\u00e4rde, exklusive k\u00f6pkostnader. V\u00e4rdet \u00e4r inte n\u00f6dv\u00e4ndigtvis den k\u00f6peskilling som ni kom \u00f6verens om. Banken kommer att l\u00e5ta v\u00e4rdera bostaden som en del av din bol\u00e5neans\u00f6kan. Du kan l\u00e5na till det l\u00e4gsta av f\u00f6ljande tv\u00e5 v\u00e4rden: det uppskattade v\u00e4rdet eller k\u00f6peskillingen.<\/p>\n\n\n\n
\nEtt exempel. Du k\u00f6per en fastighet f\u00f6r 400 000 euro. Det uppskattade v\u00e4rdet \u00e4r dock 350 000 euro. Det inneb\u00e4r att du kan l\u00e5na h\u00f6gst 245 000 euro. Din egen insats \u00e4r d\u00e5 155 000 euro + k\u00f6peskillingen.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
T\u00e4nk p\u00e5 att du f\u00f6r nybyggnation kan l\u00e5na h\u00f6gst saldot p\u00e5 k\u00f6pekontraktet. Detta \u00e4r den sista delen efter att arbetena \u00e4r slutf\u00f6rda. Du m\u00e5ste allts\u00e5 sj\u00e4lv finansiera alla f\u00f6rskott till initiativtagaren\/byggherren.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e4r \u00e4r n\u00e5gra tips om hur du l\u00e5nar till en ny byggnad.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u00c5terbetalningsf\u00f6rm\u00e5ga<\/h4>\n\n\n\n
F\u00f6rutom tillr\u00e4ckligt eget kapital m\u00e5ste du ocks\u00e5 bevisa att du kan betala tillbaka l\u00e5net. Vanligtvis kr\u00e4ver banken att din totala m\u00e5natliga \u00e5terbetalning (inklusive \u00e5terbetalningar f\u00f6r andra l\u00e5n, s\u00e5som bill\u00e5n, kreditkortsskulder etc.) inte \u00f6verstiger 40% av din m\u00e5nadsinkomst.<\/p>\n\n\n\n
Banken kommer d\u00e4rf\u00f6r att unders\u00f6ka din ekonomiska situation. De fr\u00e5gar vanligtvis efter:<\/p>\n\n\n\n
\n
- KYC-formul\u00e4r med ett fr\u00e5geformul\u00e4r om din personliga situation;<\/li>\n\n\n\n
- Inkomstdeklaration eller taxering f\u00f6r de senaste 3 \u00e5ren;<\/li>\n\n\n\n
- L\u00f6nebesked eller bevis p\u00e5 regelbunden inkomst f\u00f6r de senaste 3 m\u00e5naderna;<\/li>\n\n\n\n
- Ett intyg om din skuldstatus;<\/li>\n\n\n\n
- Ett kontoutdrag f\u00f6r de senaste 6 till 12 m\u00e5naderna fr\u00e5n ditt vanliga transaktionskonto;<\/li>\n\n\n\n
- bevis p\u00e5 andra relevanta inkomster.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Om \u00e5terbetalningen \u00f6verstiger 40% av inkomsten kan du fr\u00e5ga om du kan anv\u00e4nda dig av en borgensman. D\u00e5 g\u00e5r n\u00e5gon i din familj eller v\u00e4nkrets i borgen f\u00f6r din \u00e5terbetalning. En borgensman kan ocks\u00e5 vara ditt f\u00f6retag.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e4r hittar du mer information om de olika stegen i en l\u00e5neans\u00f6kan till en spansk bank.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Varaktighet<\/h4>\n\n\n\n
Normalt kan du l\u00e5na upp till maximalt 30 \u00e5r. F\u00f6r utl\u00e4nningar \u00e4r det mer sannolikt att vi tittar p\u00e5 15 - 20 \u00e5r.<\/p>\n\n\n\n
Men om du redan \u00e4r lite \u00e4ldre blir tidsramen kortare. Den h\u00f6gsta \u00e5lder som bankerna anv\u00e4nder f\u00f6r att bevilja krediter \u00e4r cirka 74 \u00e5r. S\u00e5 om du till exempel \u00e4r 59 \u00e5r gammal kan du bara l\u00e5na till 15. Det inneb\u00e4r att du f\u00e5r en h\u00f6gre m\u00e5nadskostnad, som inte b\u00f6r \u00f6verstiga 40% av din inkomst.<\/p>\n\n\n\n
Kostnad<\/h4>\n\n\n\n
Enligt spansk lag \u00e4r det banken som st\u00e5r f\u00f6r bol\u00e5nekostnaderna, med undantag f\u00f6r v\u00e4rderingskostnader. Du beh\u00f6ver allts\u00e5 inte betala notarie- och registreringsavgifter. Banken kommer dock att debitera dig alla typer av administrativa kostnader. R\u00e4kna \u00e4nd\u00e5 med minst cirka 1 000 euro i kostnader, vilket \u00e4r billigare \u00e4n notariekostnader i Belgien.<\/p>\n\n\n\n
L\u00e4s mer om kostnaden f\u00f6r ett spanskt bol\u00e5n h\u00e4r.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Andra villkor f\u00f6r ett spanskt bol\u00e5n<\/h4>\n\n\n\n
Den spanska banken kommer ocks\u00e5 att koppla l\u00e5net till ett antal ytterligare finansiella produkter. T\u00e4nk till exempel p\u00e5 brand- eller hemf\u00f6rs\u00e4kring eller skuldsaldof\u00f6rs\u00e4kring.<\/p>\n\n\n\n
Mer information om brand- och hemf\u00f6rs\u00e4kring i Spanien hittar du h\u00e4r.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Intresse<\/h4>\n\n\n\n