{"id":31687,"date":"2024-01-24T09:04:49","date_gmt":"2024-01-24T08:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31687"},"modified":"2024-02-09T16:43:53","modified_gmt":"2024-02-09T15:43:53","slug":"nowe-nieruchomosci-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/newbuild-property-in-spain\/","title":{"rendered":"Zakup nowej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii: 5 krok\u00f3w"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"31687\" class=\"elementor elementor-31687\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-348226c4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"348226c4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a926dce\" data-id=\"a926dce\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-321d42 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"321d42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Zakup nowej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wi\u0105\u017ce si\u0119 z pewnym ryzykiem. W ko\u0144cu kupujesz niedoko\u0144czone mieszkanie lub will\u0119 w obcym kraju. Dlatego te\u017c niniejszy artyku\u0142 wyja\u015bnia w pi\u0119ciu krokach proces zakupu nowego budynku w Hiszpanii i wskazuje na pewne pu\u0142apki.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/h4>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Krok 1: Rezerwacja nieruchomo\u015bci poza planem w Hiszpanii<\/h4>\n\n<p>Po znalezieniu mieszkania lub willi, kt\u00f3r\u0105 chcesz kupi\u0107, pierwszym krokiem jest podpisanie umowy rezerwacyjnej. W przeciwie\u0144stwie do odsprzeda\u017cy, umowa rezerwacyjna jest sporz\u0105dzana w skr\u00f3cie i zwykle obejmuje jedn\u0105 stron\u0119. Na takiej umowie rezerwacyjnej znajdziesz dane firmy promotora, og\u00f3lny opis projektu, identyfikacj\u0119 konkretnej nieruchomo\u015bci i harmonogram p\u0142atno\u015bci. G\u0142\u00f3wne warunki umowy rezerwacyjnej w nowym budownictwie to:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wycofujesz nieruchomo\u015b\u0107 z rynku na okres zazwyczaj 30 dni;<\/li>\n\n<li>p\u0142acisz op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 w wysoko\u015bci od 6 000 do 11 000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Depozyt rezerwacyjny dla nowych budynk\u00f3w w Hiszpanii wynosi<strong>\u00a0bezzwrotny<\/strong>.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/booking-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Przeczytaj wi\u0119cej o umowie rezerwacyjnej.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Krok 2: przed podpisaniem prywatnej umowy zakupu nowej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/h4>\n\n<p>Aby zakup by\u0142 bezpieczny, mi\u0119dzy umow\u0105 rezerwacji a kompromisem s\u0105 trzy punkty, kt\u00f3re sprawdzamy dla Ciebie.<\/p>\n\n<p>Po pierwsze, sprawdzamy, czy pozwolenie na budow\u0119 zosta\u0142o przyznane (<em>La Licencia de Obras<\/em>). Dotyczy to nie tylko pozwolenia na budow\u0119 kupowanej nieruchomo\u015bci, ale tak\u017ce urbanizacji i niekt\u00f3rych jej cz\u0119\u015bci. Na przyk\u0142ad basen wymaga osobnej licencji.<\/p>\n\n<p><strong>Uwaga<\/strong>Je\u015bli chcesz sfinansowa\u0107 zakup mieszkania, bank mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 pozwolenia na budow\u0119 przed wyp\u0142at\u0105 \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n<p>Nast\u0119pnie nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy pozwolenie faktycznie odpowiada planom, wymaganiom jako\u015bciowym i wybranym materia\u0142om (<em>Plan \u017cycia<\/em>,\u00a0<em>Plan urbanizacji<\/em>\u00a0i\u00a0<em>Memoria de Calidades<\/em>). Je\u015bli wyst\u0105pi\u0105 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy zatwierdzonym projektem a faktycznie zrealizowanym projektem, doprowadzi to do dodatkowych koszt\u00f3w regulacji na p\u00f3\u017aniejszym etapie.<\/p>\n\n<p>Na koniec sprawdzamy - je\u015bli jest to plan zakupu - czy promotor jest wystarczaj\u0105co wyp\u0142acalny. Czy jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu? Czy promotor oferuje gwarancj\u0119 bankow\u0105?<\/p>\n\n<p>Gwarancja bankowa zabezpiecza przysz\u0142e p\u0142atno\u015bci na rzecz promotora. W przypadku op\u00f3\u017anienia w dostawie, niewywi\u0105zania si\u0119 ze zobowi\u0105za\u0144 lub upad\u0142o\u015bci promotora, mo\u017cesz odzyska\u0107 p\u0142atno\u015bci. Gwarancja bankowa jest wymagana przez prawo w Hiszpanii, ale w praktyce widzimy, \u017ce promotorzy nie zawsze j\u0105 oferuj\u0105.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/bank-guarantee-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Przeczytaj wi\u0119cej o gwarancji bankowej w planie sprzeda\u017cy.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Krok 3: prywatna umowa zakupu i p\u0142atno\u015bci okresowe<\/h4>\n\n<p>Gdy badania przeprowadzone w kroku 2 przynios\u0105 pozytywn\u0105 opini\u0119, osi\u0105gamy kompromis\u00a0<em>(Contrato Privado de Compraventa<\/em>). Nast\u0119pnie mo\u017cesz podpisa\u0107 kompromis dotycz\u0105cy nowej budowy w Hiszpanii, wiedz\u0105c, \u017ce projekt jest w porz\u0105dku.<\/p>\n\n<p>Kompromis szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015bla warunki zakupu. Na przyk\u0142ad\u00a0<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/buy-on-plan-in-spain-change-of-building-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">klauzule poprawek<\/a>. Prywatna umowa kupna jest<strong>\u00a0prawnie wi\u0105\u017c\u0105ca umowa<\/strong>\u00a0za kt\u00f3r\u0105 ostatecznie kupujesz nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n<p>Od momentu podpisania prywatnej umowy zakupu rozpoczynaj\u0105 si\u0119 p\u0142atno\u015bci okresowe. Zwykle odbywa si\u0119 to przelewem bankowym. Mo\u017cna jednak zdecydowa\u0107 si\u0119 na dokonywanie p\u0142atno\u015bci na konto strony trzeciej. Za\u017c\u0105damy w\u00f3wczas gwarancji bankowej.\u00a0<strong>Mo\u017cesz poprosi\u0107 o gwarancj\u0119 bankow\u0105 po ka\u017cdej indywidualnej p\u0142atno\u015bci<\/strong>, w tym za kwot\u0119 rezerwacji. W ten spos\u00f3b jeste\u015b ca\u0142kowicie zabezpieczony.<\/p>\n\n<p>Je\u015bli zdecydujesz si\u0119 zrezygnowa\u0107 ze sprzeda\u017cy po podpisaniu prywatnej umowy kupna, wszystkie ju\u017c dokonane p\u0142atno\u015bci zostan\u0105 utracone.<\/p>\n\n<p>Chocia\u017c \u015bredni czas od rozpocz\u0119cia budowy do jej uko\u0144czenia wynosi kilka lat, umowa zakupu prywatnego zwykle zawiera klauzul\u0119 odroczenia. Je\u015bli prace s\u0105 op\u00f3\u017anione, promotor mo\u017ce przed\u0142u\u017cy\u0107 umowny okres realizacji o 2 do 6 miesi\u0119cy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 projekt\u00f3w w Hiszpanii jest op\u00f3\u017aniona.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/buy-house-in-spain-plan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Zapoznaj si\u0119 z pi\u0119cioma wskaz\u00f3wkami dotycz\u0105cymi kupowania w Hiszpanii.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Krok 4: zako\u0144czenie nowej budowy w Hiszpanii<\/h4>\n\n<p>Po zako\u0144czeniu prac sprawdzamy jeszcze cztery punkty przed sporz\u0105dzeniem aktu notarialnego.<\/p>\n\n<p>Pierwszym krokiem jest dostarczenie przez architekta. W\u0142a\u015bciwy architekt po\u015bwiadcza, \u017ce projekt zosta\u0142 zbudowany zgodnie z zatwierdzonymi planami (<em>Certificado de final de Obra<\/em>). W oparciu o uko\u0144czone prace mo\u017cemy wyst\u0105pi\u0107 do gminy o wydanie certyfikatu zgodno\u015bci specjalnie dla danego lokalu (<em>Declaraci\u00f3n Responsable de Primera Occupacion<\/em>). Bez tego dokumentu akt nie mo\u017ce zosta\u0107 po\u015bwiadczony notarialnie i nie mo\u017cna go p\u00f3\u017aniej wynaj\u0105\u0107 za po\u015brednictwem kana\u0142\u00f3w online.<\/p>\n\n<p>Drugi krok polega na sprawdzeniu 10-letniej polisy ubezpieczenia od odpowiedzialno\u015bci cywilnej (<em>Seguro Decenal<\/em>). Wykupienie takiego ubezpieczenia jest obowi\u0105zkowe dla promotora. Sprawdzamy polis\u0119, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce ubezpieczenie obejmuje wady element\u00f3w konstrukcyjnych budynku.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/defects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej o dziesi\u0119cioletnim ubezpieczeniu OC w Hiszpanii.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p>Trzecim krokiem jest sprawdzenie prawid\u0142owego pod\u0142\u0105czenia do medi\u00f3w, takich jak woda i elektryczno\u015b\u0107 (<em>Boletin de Agua y de Luz<\/em>).<\/p>\n\n<p>Ostatnim krokiem jest pierwsza rejestracja nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej (deklaracja 902N). Jednak pierwsze wezwanie do zap\u0142aty podatku komunalnego (IBI) mo\u017ce potrwa\u0107 kilka lat, poniewa\u017c gmina potrzebuje czasu na administracyjne przetworzenie nowej konstrukcji.<\/p>\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/completion-of-a-new-build-property-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tutaj znajdziesz szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat uko\u0144czenia nowego budynku w Hiszpanii.<\/a><\/strong><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Krok 5: zawarcie aktu notarialnego<\/h4>\n\n<p>Po wykonaniu powy\u017cszych krok\u00f3w, nowa konstrukcja w Hiszpanii zosta\u0142a formalnie zako\u0144czona (<em>Final de Obra)<\/em>. Nast\u0119pnie mo\u017cna uda\u0107 si\u0119 do notariusza, aby podpisa\u0107 akt notarialny sprzeda\u017cy i odebra\u0107 klucze. Dokonasz r\u00f3wnie\u017c ostatecznej p\u0142atno\u015bci, zazwyczaj czekiem bankowym. Uwaga: data aktu notarialnego niekoniecznie jest dat\u0105<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/moving-into-your-new-home-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0data uruchomienia.<\/a><\/p>\n\n<p>Ostatnim krokiem jest zarejestrowanie nowych tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci w rejestrze grunt\u00f3w oraz zawarcie um\u00f3w na dostaw\u0119 wody i energii elektrycznej na swoje nazwisko. B\u0119dziesz wtedy zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem.<\/p>\n\n<p>Czy planujesz zam\u00f3wi\u0107 dodatki lub dodatkowe prace? Je\u015bli tak, zaleca si\u0119 uwzgl\u0119dnienie tych prac w akcie zakupu. W ten spos\u00f3b mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c skorzysta\u0107 ze stawki VAT 10% na te prace. Wi\u0119cej informacji tutaj\u00a0<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/vat-for-new-construction-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">VAT na nowe budownictwo w Hiszpanii.<\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Stowarzyszenie wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli<\/h4>\n\n<p>Utworzone zostanie r\u00f3wnie\u017c Stowarzyszenie Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli (<em>La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal<\/em>). Powiernik jest zazwyczaj wybierany przez promotora. Jednak\u017ce na pierwszym walnym zgromadzeniu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele mog\u0105 wyznaczy\u0107 inn\u0105 stron\u0119 zwyk\u0142\u0105 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w.<\/p>\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/joint-owners-association-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Przeczytaj wi\u0119cej o stowarzyszeniach wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli w Hiszpanii.<\/a><\/strong><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Inne punkty: NIE numer i hiszpa\u0144skie konto bankowe<\/h4>\n\n<p>Przed podpisaniem aktu notarialnego sprzeda\u017cy nale\u017cy jeszcze uporz\u0105dkowa\u0107 dwie kwestie.<\/p>\n\n<p>Po pierwsze, b\u0119dziesz potrzebowa\u0107 numeru NIE. Jest to numer identyfikacyjny (podatkowy) dla rz\u0105du hiszpa\u0144skiego. Numer ten jest wymagany do p\u0142acenia podatk\u00f3w od zakupu.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/no-number\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Wi\u0119cej informacji na temat ubiegania si\u0119 o numer NIE mo\u017cna znale\u017a\u0107 tutaj.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p>W zale\u017cno\u015bci od regionu potrzebne b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c hiszpa\u0144skie konto bankowe. Ma to na celu dokonanie ostatecznej p\u0142atno\u015bci u notariusza. Ponadto hiszpa\u0144skie konto bankowe s\u0142u\u017cy jako rachunek bie\u017c\u0105cy dla sta\u0142ych koszt\u00f3w nieruchomo\u015bci (woda, pr\u0105d, podatek IBI itp.). Jednak na przyk\u0142ad na Costa Blanca mo\u017cna dokonywa\u0107 p\u0142atno\u015bci za po\u015brednictwem belgijskiego konta bankowego.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/spanish-bank-account-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej o otwieraniu hiszpa\u0144skiego konta bankowego tutaj.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Czy\u00a0<strong>pytania<\/strong>\u00a0Chcesz kupi\u0107 nowy budynek w Hiszpanii? Zapraszamy do um\u00f3wienia si\u0119 na niezobowi\u0105zuj\u0105ce spotkanie za po\u015brednictwem poni\u017cszego formularza kontaktowego. Nast\u0119pnie mo\u017cemy\u00a0<strong>razem<\/strong>\u00a0om\u00f3wi\u0107 kolejne kroki.<\/p>\n<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przeczytaj wi\u0119cej o 5 krokach zakupu nowej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Jakie s\u0105 kroki, aby bezpiecznie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 poza planem w Hiszpanii?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":21757,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[857,859,880],"tags":[881,844,882],"class_list":["post-31687","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-a-property-in-spain","category-costa-blanca","category-new-builds","tag-buying-a-newbuild-property-in-spain","tag-buying-a-property-in-spain","tag-buying-an-off-plan-property-in-spain"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31687","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31687"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31687\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31710,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31687\/revisions\/31710"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31687"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}