{"id":31617,"date":"2023-12-05T21:23:43","date_gmt":"2023-12-05T20:23:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31617"},"modified":"2023-12-05T21:23:45","modified_gmt":"2023-12-05T20:23:45","slug":"hiszpanskie-podatki-od-nieruchomosci-dla-nierezydentow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/spanish-taxes-for-non-residents-on-real-estate-explained\/","title":{"rendered":"Wyja\u015bnienie hiszpa\u0144skich podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci dla nierezydent\u00f3w"},"content":{"rendered":"

Jako w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w Hiszpanii p\u0142acisz podatki. Po pierwsze, musisz odprowadza\u0107 podatki do ratusza, takie jak 'IBI<\/em>\" ibasura<\/em>'. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c p\u0142aci\u0107 podatek od maj\u0105tku, je\u015bli posiadasz ponad 700 000 euro aktyw\u00f3w netto w Hiszpanii. Niniejszy artyku\u0142 omawia jednak podatki zwi\u0105zane z posiadaniem i wynajmem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Podatki 'impuesto sobre la renta de no residentes<\/em>\u2018. <\/p>\n\n\n\n

Aby okre\u015bli\u0107 podstaw\u0119 opodatkowania hiszpa\u0144skich dochod\u00f3w z wynajmu dla rezydent\u00f3w, tworzymy rozr\u00f3\u017cnienie mi\u0119dzy okresem, w kt\u00f3rym wynajmowa\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 <\/strong>i okres, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 nie by\u0142a wynajmowana. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wynaj\u0105\u0142e\u015b swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/h4>\n\n\n\n

W okres, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a wynaj\u0119ta<\/strong> nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 wszystkie dochody. A wi\u0119c nie tylko doch\u00f3d z wynajmu, ale tak\u017ce koszty, kt\u00f3rymi obci\u0105\u017casz najemc\u0119, takie jak energia elektryczna. Zaleg\u0142o\u015bci czynszowe za okres do sze\u015bciu miesi\u0119cy r\u00f3wnie\u017c zostan\u0105 uwzgl\u0119dnione jako doch\u00f3d.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cesz odliczy\u0107 koszty od czynszu, je\u015bli zosta\u0142y one poniesione w okresie wynajmu <\/strong>oraz czy koszty zosta\u0142y poniesione w celu wynajmu nieruchomo\u015bci. Koszty podlegaj\u0105ce odliczeniu obejmuj\u0105 odsetki od kredytu hipotecznego, koszty napraw i wymiany (nie koszty renowacji), podatki miejskie, takie jak IBI, sk\u0142adki na rzecz wsp\u00f3lnoty wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli \/ urbanizacji, koszty sprz\u0105tania, ubezpieczenia, reklamy i agencji nieruchomo\u015bci, amortyzacj\u0119 nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 3% rocznie, amortyzacj\u0119 ruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 10% rocznie itp.<\/p>\n\n\n\n

Mo\u017cesz odliczy\u0107 te koszty, je\u015bli zosta\u0142y poniesione w okresie wynajmu. W zwi\u0105zku z tym b\u0119dziesz musia\u0142 proporcjonalnie odliczy\u0107 roczne koszty sta\u0142e, na przyk\u0142ad ubezpieczenie i IBI. Je\u015bli wynajmujesz przez 6 miesi\u0119cy w roku, mo\u017cesz odliczy\u0107 tylko po\u0142ow\u0119 koszt\u00f3w sta\u0142ych.<\/p>\n\n\n\n

Doch\u00f3d z wynajmu pomniejszony o koszty uzyskania przychodu stanowi doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu. W przypadku hiszpa\u0144skiego nierezydenta mieszkaj\u0105cego w UE stawka ta wynosi 19% od dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu.<\/strong> W przeciwnym razie stawka wynosi 24%.<\/p>\n\n\n\n

Nie pozwoli\u0142e\u015b swojej w\u0142asno\u015bci<\/h4>\n\n\n\n

Je\u015bli nie wynaj\u0105\u0142 nieruchomo\u015bci<\/strong>, jeste\u015b opodatkowany od dochodu katastralnego,imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria<\/a><\/em>'. W tym celu nale\u017cy przyj\u0105\u0107 2% warto\u015bci katastralnej wskazanej na fakturze IBI lub 1,1% warto\u015bci katastralnej, je\u015bli warto\u015b\u0107 katastralna zosta\u0142a zmieniona w ci\u0105gu ostatnich 10 lat. Je\u015bli warto\u015b\u0107 katastralna nie jest dost\u0119pna, nale\u017cy przyj\u0105\u0107 50% ceny zakupu. <\/p>\n\n\n\n

\n

Przyk\u0142ad. Warto\u015b\u0107 katastralna nieruchomo\u015bci wynosi 100 000 EUR. Warto\u015b\u0107 ta nie zosta\u0142a zmieniona w ci\u0105gu ostatnich 10 lat. Od tej warto\u015bci pobierane jest 2%, wi\u0119c doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu wynosi 2 000 euro. Obowi\u0105zuj\u0105ca stawka wynosi 19% lub 24%, w zale\u017cno\u015bci od kraju zamieszkania. Je\u015bli jeste\u015b rezydentem UE, stawka wynosi 19% i p\u0142acisz 380 euro podatku rocznie.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Co w przypadku cz\u0119\u015bciowego wynajmu nieruchomo\u015bci?<\/h4>\n\n\n\n

Aby obliczy\u0107 ca\u0142kowity doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu, nale\u017cy wzi\u0105\u0107 doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu z wynajmu w okresie wynajmu oraz proporcjonalny doch\u00f3d katastralny za okres, w kt\u00f3rym nie wynajmowa\u0142e\u015b. <\/p>\n\n\n\n

Ca\u0142kowity doch\u00f3d z wynajmu po uwzgl\u0119dnieniu wydatk\u00f3w nigdy nie powinien by\u0107 ni\u017cszy ni\u017c doch\u00f3d katastralny za jeden rok. Tak wi\u0119c w powy\u017cszym przyk\u0142adzie minimalny doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu wynosi 2 000 euro. Je\u015bli wynajmowa\u0142e\u015b mieszkanie przez 6 miesi\u0119cy, doch\u00f3d do opodatkowania za pozosta\u0142e 6 miesi\u0119cy, w kt\u00f3rych nie wynajmowa\u0142e\u015b mieszkania, wynosi 1 000 euro.<\/p>\n\n\n\n

\n

Przyk\u0142ad. Wynaj\u0105\u0142e\u015b swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci katastralnej 100 000 euro w miesi\u0105cach letnich. Ca\u0142kowity okres wynajmu wynosi 50 dni. Doch\u00f3d z wynajmu pomniejszony o koszty uzyskania przychodu wynosi 4 000 euro. Doch\u00f3d katastralny wynosi 1 726 euro (2 000 euro \/ 365 * 315). Ca\u0142kowity doch\u00f3d wynosi zatem 5 726 euro. Poniewa\u017c na przyk\u0142ad jeste\u015b rezydentem we Francji, stawka wynosi 19%. P\u0142acisz wi\u0119c kwot\u0119 1.087,94 euro.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Jak zadeklarowa\u0107 hiszpa\u0144skie podatki dla nierezydent\u00f3w?<\/h4>\n\n\n\n

Je\u015bli nie wynajmujesz swojej nieruchomo\u015bci, musisz z\u0142o\u017cy\u0107 roczn\u0105 deklaracj\u0119 podatkow\u0105 do 31 grudnia nast\u0119pnego roku, w oparciu o warto\u015b\u0107 katastraln\u0105. Je\u015bli wynajmujesz swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, musisz zadeklarowa\u0107 podatki w ka\u017cdym kwartale, w kt\u00f3rym otrzyma\u0142e\u015b doch\u00f3d z wynajmu. Terminy up\u0142ywaj\u0105 20 kwietnia dla dochodu uzyskanego w pierwszym kwartale, 20 lipca dla dochodu uzyskanego w drugim kwartale, 20 pa\u017adziernika dla dochodu uzyskanego w trzecim kwartale i 20 stycznia dla dochodu uzyskanego w ostatnim kwartale.<\/p>\n\n\n\n

\n

Je\u015bli otrzyma\u0142e\u015b doch\u00f3d z wynajmu w 2023 r. w styczniu i sierpniu, musisz zadeklarowa\u0107 i zap\u0142aci\u0107 podatki do 20.03.2023 r. za pierwszy kwarta\u0142 i do 20.10.2023 r. za trzeci kwarta\u0142. Nie musisz sk\u0142ada\u0107 formularzy podatkowych za drugi i czwarty kwarta\u0142. Jednak nadal musisz zadeklarowa\u0107 podatki za okresy bez dochodu z wynajmu w oparciu o warto\u015b\u0107 katastraln\u0105 do 31.12.2024 r.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Te deklaracje podatkowe s\u0105 sk\u0142adane za po\u015brednictwem tzw.modelo 210<\/em>'. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce rz\u0105d hiszpa\u0144ski nie zach\u0119ca do p\u0142acenia podatk\u00f3w. Twoim obowi\u0105zkiem jest zadeklarowanie podatk\u00f3w w odpowiednim czasie, aby unikn\u0105\u0107 kar.<\/p>\n\n\n\n

Inne podatki<\/h4>\n\n\n\n

Jak wspomniano wcze\u015bniej, w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci w Hiszpanii p\u0142ac\u0105 r\u00f3wnie\u017c podatki na rzecz ratusza. S\u0105 to podatki \"IBI\" i \"basura\" i s\u0105 one oparte na warto\u015bci katastralnej nieruchomo\u015bci i przepisach ratusza. Nie musisz przygotowywa\u0107 deklaracji podatkowej dla tych podatk\u00f3w, poniewa\u017c mog\u0105 one zosta\u0107 bezpo\u015brednio pobrane z Twojego konta bankowego.<\/p>\n\n\n\n

\n

Masz pytania dotycz\u0105ce inwestycji w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii? Pozostajemy do Twojej dyspozycji z us\u0142ugi transportowe<\/a><\/strong>. <\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W tym artykule om\u00f3wiono hiszpa\u0144skie podatki od nieruchomo\u015bci dla nierezydent\u00f3w. Jak opodatkowany jest doch\u00f3d z wynajmu w Hiszpanii? Co z urz\u0119dem miasta?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31630,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[863],"tags":[868,867],"class_list":["post-31617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxation","tag-impuesto-sobre-la-renta-de-no-residentes","tag-spanish-taxes-for-non-residents"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31617"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31631,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31617\/revisions\/31631"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}