{"id":31600,"date":"2023-11-30T21:13:35","date_gmt":"2023-11-30T20:13:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31600"},"modified":"2023-11-30T21:13:36","modified_gmt":"2023-11-30T20:13:36","slug":"proces-zakupu-nieruchomosci-na-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/buying-process-of-a-property-in-costa-blanca\/","title":{"rendered":"Wyja\u015bnienie procesu zakupu w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii przebiega inaczej ni\u017c w Belgii. Przyk\u0142adowo, chc\u0105c kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Costa Blanca, nale\u017cy za\u0142atwi\u0107 szereg formalno\u015bci. Niniejszy artyku\u0142 omawia krok po kroku proces zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Jakie s\u0105 kroki przy zakupie istniej\u0105cej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NT3iW1jFvkY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Rozwa\u017c dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/h4>\n\n\n\n<p>Cz\u0119sto zapomina si\u0119 o dodatkowych kosztach poza cen\u0105 zakupu. Tak wi\u0119c istnieje kilka koszt\u00f3w zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/p>\n\n\n\n<p>Po pierwsze, istniej\u0105 hiszpa\u0144skie podatki od zakupu drugiej rezydencji. Jest to podobne do belgijskich op\u0142at rejestracyjnych przy zakupie nieruchomo\u015bci. Istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c op\u0142aty notarialne i rejestracyjne. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c przenie\u015b\u0107 umowy dotycz\u0105ce energii elektrycznej i wody. Na koniec dochodz\u0105 op\u0142aty prawnik\u00f3w lub radc\u00f3w prawnych.<\/p>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142ad: je\u015bli chcesz kupi\u0107 dom wakacyjny w Alicante w cenie 160 000 euro, mo\u017cesz dokona\u0107 nast\u0119puj\u0105cego oszacowania koszt\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u0142aty notarialne i op\u0142aty za wpis do rejestru grunt\u00f3w: od 1 000 do 2 000 EUR.<\/li>\n\n\n\n<li>Umowy na wod\u0119 i energi\u0119 elektryczn\u0105: od 100 do 600 euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Op\u0142ata za rejestracj\u0119 grunt\u00f3w: 16 000 EUR (10%)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku nowych nieruchomo\u015bci lub zakupu na podstawie planu nie ma op\u0142at rejestracyjnych. Jednak w takich sytuacjach zap\u0142acisz 10% VAT i op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 w wysoko\u015bci 1,50% od ceny zakupu. Tak wi\u0119c nowe projekty budowlane s\u0105 zwykle dro\u017csze.<\/p>\n\n\n\n<p>Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, b\u0119d\u0105&nbsp;<strong>12,50% - 15% od ceny zakupu<\/strong>&nbsp;w. Istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c dodatkowe koszty, je\u015bli zamierzasz zaci\u0105gn\u0105\u0107 po\u017cyczk\u0119 w Hiszpanii.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2017\/12\/18\/spaanse-belastingen-op-aankoop-tweede-verblijf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wi\u0119cej informacji o dodatkowych podatkach i op\u0142atach.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/apply-for-a-spanish-mortgage-4-steps\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oto cztery kroki, aby ubiega\u0107 si\u0119 o hiszpa\u0144ski kredyt hipoteczny.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Znalaz\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii<\/h4>\n\n\n\n<p>Po znalezieniu idealnej nieruchomo\u015bci, agent nieruchomo\u015bci lub sprzedawca poprosi o wycen\u0119.&nbsp;<em>umowa rezerwacyjna<\/em>&nbsp;podpisa\u0107. Nast\u0119pnie nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 depozyt\/pierwsz\u0105 zaliczk\u0119 w wysoko\u015bci od 3 000 do 10 000 EUR, aby usun\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z rynku. Je\u015bli p\u00f3\u017aniej zmienisz zdanie i nie b\u0119dziesz ju\u017c chcia\u0142 kupi\u0107 nieruchomo\u015bci, stracisz depozyt.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/05\/02\/reservatiecontract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Przeczytaj wi\u0119cej o umowie rezerwacyjnej i pierwszej wp\u0142acie.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego wa\u017cne jest, aby mie\u0107 wsparcie prawne i wprowadzi\u0107 do umowy niezb\u0119dne zastrze\u017cenia i warunki rozwi\u0105zuj\u0105ce. Je\u015bli w nieruchomo\u015bci wyst\u0119puj\u0105 (powa\u017cne) wady, mo\u017cna odzyska\u0107 pierwszy depozyt. Typowe wady to: naruszenia budowlane, sprzedaj\u0105cy nie mo\u017ce sprzeda\u0107, istniej\u0105 d\u0142ugi na nieruchomo\u015bci lub urbanizacji. Je\u015bli jest to sprzeda\u017c na planie, cz\u0119sto widzimy, \u017ce gwarancja bankowa nie jest wymagana. W zwi\u0105zku z tym nale\u017cy przeznaczy\u0107 wystarczaj\u0105co du\u017co czasu na prawne zbadanie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2019\/04\/16\/nieuwbouw-kopen-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wa\u017cne: proces zakupu r\u00f3\u017cni si\u0119 w przypadku nowych budynk\u00f3w lub zakupu na podstawie planu.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Znajd\u017a wsparcie prawne<\/h4>\n\n\n\n<p>Notariusz w Hiszpanii nie ma takich samych obowi\u0105zk\u00f3w jak notariusz belgijski. Notariusz w Hiszpanii nie udziela porad i nie przeprowadza inspekcji nieruchomo\u015bci. Aby zapewni\u0107 sprawne i bezpieczne przeniesienie w\u0142asno\u015bci oraz zbada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 pod k\u0105tem ewentualnych obci\u0105\u017ce\u0144 i koszt\u00f3w, konieczne jest uzyskanie porady prawnej.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2021\/07\/22\/een-woning-in-spanje-met-schulden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u0142ugi<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ponadto wa\u017cne jest, aby prawnik lub ekspert prawny dba\u0142 o Twoje interesy i sporz\u0105dza\u0142 lub przegl\u0105da\u0142 umowy. Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c udzieli\u0107 pe\u0142nomocnictwa swojemu doradcy do za\u0142atwienia wszelkich formalno\u015bci, w tym uzyskania numeru NIE lub reprezentacji przed notariuszem.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2022\/07\/29\/een-advocaat-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej o pracy prawnika w Hiszpanii.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ubieganie si\u0119 o numer NIE<\/h4>\n\n\n\n<p>Podczas dochodzenia prawnego b\u0119dziesz mie\u0107 czas na z\u0142o\u017cenie wniosku o numer NIE. Numer NIE to osobisty numer identyfikacyjny dla nierezydent\u00f3w w Hiszpanii. Dokument ten jest niezb\u0119dny do zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Numer NIE jest r\u00f3wnie\u017c potrzebny do p\u0142acenia podatk\u00f3w dla nierezydent\u00f3w lub p\u00f3\u017aniejszego importu samochodu.<\/p>\n\n\n\n<p>Mo\u017cesz ubiega\u0107 si\u0119 o numer NIE na lokalnym hiszpa\u0144skim posterunku policji, korzystaj\u0105c z formularza EX-15. Inn\u0105 opcj\u0105 jest z\u0142o\u017cenie wniosku o numer NIE w hiszpa\u0144skim konsulacie w Brukseli lub Amsterdamie. Nale\u017cy na to przeznaczy\u0107 oko\u0142o dw\u00f3ch miesi\u0119cy. Mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c ubiega\u0107 si\u0119 o NIE numer dla Ciebie z notarialnym pe\u0142nomocnictwem.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/06\/18\/nie-nummer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Przeczytaj wi\u0119cej o tym, jak ubiega\u0107 si\u0119 o numer NIE.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Podpisanie prywatnej umowy zakupu<\/h4>\n\n\n\n<p>W nast\u0119pstwie pozytywnej analizy prawnej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii&nbsp;<em>prywatna umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/em>&nbsp;podpisana. Ta umowa jest podobna do kompromisu. Zaliczka od 10% zostanie wp\u0142acona w ci\u0105gu 10 dni od podpisania umowy. Pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119 zap\u0142acisz w ci\u0105gu 2 do 4 tygodni. Mo\u017cliwe jest na\u0142o\u017cenie na sprzedaj\u0105cego dodatkowych obowi\u0105zk\u00f3w, takich jak uregulowanie naruszenia przepis\u00f3w budowlanych.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Uwaga<\/strong>: Cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce umowa rezerwacyjna jest pomijana i przechodzi si\u0119 od razu do podpisania kompromisu. Odradzamy takie post\u0119powanie, poniewa\u017c nie daje ono \u017cadnych gwarancji co do stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/11\/08\/compromis-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Na konkretnym przyk\u0142adzie wyja\u015bniamy, dlaczego najlepiej nie podpisywa\u0107 kompromisu od razu.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Potrzebujesz hiszpa\u0144skiego konta bankowego?<\/h4>\n\n\n\n<p>Ostateczna p\u0142atno\u015b\u0107 za zakup powinna zosta\u0107 dokonana za po\u015brednictwem hiszpa\u0144skiego konta bankowego. Mo\u017ce to by\u0107 hiszpa\u0144skie konto bankowe naszego biura lub Twoje w\u0142asne hiszpa\u0144skie konto bankowe. W\u0142asne hiszpa\u0144skie konto bankowe jest zwykle zalecane tylko wtedy, gdy lokalne firmy u\u017cyteczno\u015bci publicznej nie akceptuj\u0105 polece\u0144 zap\u0142aty z konta bankowego w kraju ojczystym. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tutaj mo\u017cna znale\u017a\u0107 wi\u0119cej informacji na temat&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/08\/14\/spaanse-bankrekening\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Koszt hiszpa\u0144skiego konta bankowego<\/a>&nbsp;i kiedy&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2021\/02\/18\/spaanse-bankrekening-nodig\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wymagane hiszpa\u0144skie konto bankowe<\/a>&nbsp;jest.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Do notariusza<\/h4>\n\n\n\n<p>Po podpisaniu kompromisu i otwarciu hiszpa\u0144skiego konta bankowego, faktyczna sprzeda\u017c zostaje zako\u0144czona przed notariuszem. Na miejscu otrzymasz klucze do nieruchomo\u015bci i tymczasowy akt notarialny.&nbsp;<em>copia simple<\/em>. Oficjalny akt notarialny otrzymasz p\u00f3\u017aniej poczt\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wskaz\u00f3wka<\/strong>: przed udaniem si\u0119 do notariusza zwykle odwiedza si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 ponownie i sprawdza, czy&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/10\/02\/gebreken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">widoczne wady<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Rejestracja nieruchomo\u015bci w rejestrze grunt\u00f3w<\/h4>\n\n\n\n<p>Po wizycie u notariusza, tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci powinny zosta\u0107 zarejestrowane w urz\u0119dzie skarbowym. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2019\/11\/12\/kadaster-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rejestr grunt\u00f3w<\/a>. W ten spos\u00f3b zabezpieczysz swoje prawa w\u0142asno\u015bci przed osobami trzecimi. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce notariusz w Hiszpanii nie zrobi tego za Ciebie.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Wyja\u015bnienie procesu zakupu w Hiszpanii. Rozwa\u017casz zakup drugiej rezydencji w Hiszpanii? A mo\u017ce\u00a0<strong>pytania<\/strong>\u00a0o zakupie hiszpa\u0144skiej nieruchomo\u015bci? Zapisz si\u0119 do naszego newslettera lub skontaktuj si\u0119 z nami.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying a property in Spain proceeds differently than in Belgium. For example, if you are buying a property on the\u00a0Costa Blanca\u00a0wish to buy, you will need to arrange a number of formalities. This article discusses the buying process of a property in Spain step by step. Consider additional costs when buying property in Spain Often, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1677,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[857,859],"tags":[844,860],"class_list":["post-31600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-a-property-in-spain","category-costa-blanca","tag-buying-a-property-in-spain","tag-purchase-process"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31600"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31600\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31602,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31600\/revisions\/31602"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}