\"Kupno domu w Hiszpanii: na co powinienem zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?\" To jedno z najcz\u0119stszych pyta\u0144, jakie otrzymujemy w Confianz. W zwi\u0105zku z tym w tym wpisie przedstawimy kilka wskaz\u00f3wek, kt\u00f3re pomog\u0105 w dalszych poszukiwaniach nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/p>\n\n\n\n
Cz\u0119sto klienci kupuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii podczas wycieczki, nie znaj\u0105c regionu. Wa\u017cne jest, aby wcze\u015bniej zorientowa\u0107 si\u0119, w kt\u00f3rym regionie chce si\u0119 kupi\u0107 dom. Wydaje si\u0119 to oczywiste, ale cz\u0119sto klienci nie s\u0105 pewni, kt\u00f3ry region najbardziej im odpowiada.<\/p>\n\n\n\n
Pogoda w Hiszpanii mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od wybrze\u017ca. Na przyk\u0142ad Costa Blanca cieszy si\u0119 mikroklimatem. R\u00f3\u017cne regiony maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c swoje w\u0142asne aspekty kulturowe, a zakres dzia\u0142a\u0144 nie jest wsz\u0119dzie taki sam. Warto wi\u0119c dobrze pozna\u0107 r\u00f3\u017cne hiszpa\u0144skie regiony. W\u015br\u00f3d Belg\u00f3w najbardziej popularne s\u0105 Costa Blanca i Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n
Przeczytaj wi\u0119cej o procesie zakupu w Costa Blanca<\/a>w Costa del Sol<\/a>lub od nowa konstrukcja.<\/a> <\/strong><\/p>\n\n\n\n Jedn\u0105 z porad, kt\u00f3r\u0105 chcieliby\u015bmy przekaza\u0107 z wyprzedzeniem, jest to, \u017ce przed jakimkolwiek zakupem, pierwszy wynajem domu wakacyjnego w regionie<\/strong>. W ten spos\u00f3b mo\u017cna do\u015bwiadczy\u0107, jak wygl\u0105da \u017cycie w\u0142a\u015bciciela, a tak\u017ce lepiej pozna\u0107 region. W ko\u0144cu, gdy dobrze znasz region, poczujesz si\u0119 bardziej swobodnie po zakupie.<\/p>\n\n\n\n Posiadanie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii oferuje oczywi\u015bcie wiele korzy\u015bci. Twoja jako\u015b\u0107 \u017cycia poprawi si\u0119, je\u015bli b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 regularnie cieszy\u0107 si\u0119 \u0142adn\u0105 pogod\u0105. Nie nale\u017cy jednak zapomina\u0107 o dodatkowych - g\u0142\u00f3wnie administracyjnych - aspektach. Nadal kupujesz dom za granic\u0105, a to mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na Twoje \u017cycie. podatki i maj\u0105tek<\/strong>. Istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c koszty roczne, w tym zwi\u0105zane z administracj\u0105.<\/p>\n\n\n\n Przeczytaj wi\u0119cej o rocznych kosztach nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Przeczytaj wi\u0119cej o belgijskich podatkach od hiszpa\u0144skich nieruchomo\u015bci.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Opr\u00f3cz ceny zakupu istnieje szereg dodatkowych koszt\u00f3w. S\u0105 to na przyk\u0142ad op\u0142aty rejestracyjne, op\u0142aty prawne, op\u0142aty administracyjne itp. Koszty te r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od regionu, ale obejmuj\u0105 Oko\u0142o 11 do 14% dodatkowo do ceny zakupu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Jakie s\u0105 dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Hiszpa\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci nie jest regulowany<\/strong>. Tak wi\u0119c ka\u017cdy mo\u017ce zosta\u0107 po\u015brednikiem, daj\u0105c kilka gwarancji. Pierwszym kryterium jest to, aby agent nieruchomo\u015bci zna\u0142 region i sam w nim mieszka\u0142. Pomo\u017ce to w lepszym wyszukiwaniu, a agent nieruchomo\u015bci mo\u017ce zaoferowa\u0107 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re odpowiadaj\u0105 Twoim \u017cyczeniom.<\/p>\n\n\n\n Ponadto wa\u017cne jest, aby\u015b mia\u0142 mo\u017cliwo\u015b\u0107 odwo\u0142ania si\u0119 do wybranego przez siebie niezale\u017cnego prawnika lub radcy prawnego. W ten spos\u00f3b Twoje interesy jako kupuj\u0105cego s\u0105 chronione.<\/p>\n\n\n\n Dlaczego lepiej od razu nie podpisywa\u0107 kompromisu w Hiszpanii?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce notariusz w Hiszpanii nie przeprowadza niezb\u0119dnych kontroli prawnych i dochodze\u0144<\/strong>. W przeciwie\u0144stwie do belgijskiego notariusza, hiszpa\u0144ski notariusz robi bardzo niewiele. W rezultacie cz\u0119sto zdarza si\u0119, \u017ce ludzie nie wiedz\u0105, co tak naprawd\u0119 kupuj\u0105.<\/p>\n\n\n\n Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej o <\/a>Hiszpa\u0144ski notariusz<\/a><\/strong>.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w Hiszpanii przejmuje wraz z ni\u0105 obci\u0105\u017cenia zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105. Na przyk\u0142ad mog\u0105 istnie\u0107 naruszenia budowlane, d\u0142ugi zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 lub nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce nie spe\u0142nia\u0107 minimalnych wymaga\u0144 mieszkaniowych. Wa\u017cne jest, aby ta sytuacja zosta\u0142a wcze\u015bniej sprawdzona przez prawnik w Hiszpanii<\/a>, aby p\u00f3\u017aniej nie stan\u0105\u0107 przed faktem dokonanym. Tutaj znajduje si\u0119 wi\u0119cej informacji na temat tego, co mo\u017cna zrobi\u0107, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest zad\u0142u\u017cona.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Ponadto gwarancja bankowa cz\u0119sto nie jest udzielana w przypadku planu kupna. W zwi\u0105zku z tym mo\u017cna straci\u0107 zaliczki. To wszystko mo\u017ce p\u00f3\u017aniej kosztowa\u0107 nie\u015bwiadomego nabywc\u0119 sporo pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n Ponadto, je\u015bli planujesz wynajem, powiniene\u015b sprawdzi\u0107, czy mo\u017cesz udost\u0119pni\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na wynajem wakacyjny. W rzeczywisto\u015bci niekt\u00f3re regiony autonomiczne ograniczaj\u0105 wynajem turystom.<\/p>\n\n\n\n Przeczytaj wi\u0119cej o <\/a>bezpieczne kupowanie<\/a> w Hiszpanii.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Regiony autonomiczne Hiszpanii maj\u0105 w\u0142asne zasady dotycz\u0105ce wynajmu wakacyjnego. Na Balearach, w Katalonii lub Walencji nie mo\u017cna po prostu wynajmowa\u0107. Niekt\u00f3re nieruchomo\u015bci nie kwalifikuj\u0105 si\u0119 zatem do uzyskania licencji. We\u017a to pod uwag\u0119, szukaj\u0105c nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Tutaj znajdziesz przegl\u0105d wed\u0142ug region\u00f3w.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Istnieje kilka opcji zaci\u0105gni\u0119cia po\u017cyczki na drug\u0105 rezydencj\u0119 w Hiszpanii. I to zar\u00f3wno w bankach belgijskich, jak i hiszpa\u0144skich. Ubieganie si\u0119 o po\u017cyczk\u0119 mo\u017ce jednak zaj\u0105\u0107 troch\u0119 czasu, wi\u0119c najlepiej jest wcze\u015bniej sprawdzi\u0107, jakie s\u0105 dost\u0119pne opcje. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce belgijski bank cz\u0119sto wymaga co najmniej umowy kupna, aby rozpocz\u0105\u0107 procedur\u0119. Te ostateczne umowy kupna nie zawsze s\u0105 \u0142atwo dost\u0119pne w Hiszpanii.<\/p>\n\n\n\n Wi\u0119cej informacji tutaj Og\u00f3lne informacje o po\u017cyczaniu na drugi pobyt<\/strong><\/a> Jak r\u00f3wnie\u017c kilka wskaz\u00f3wek po\u017cyczka na nowy budynek<\/strong> <\/a>w Hiszpanii.<\/p>\n\n\n\n Numer NIE to numer identyfikacyjny dla nierezydent\u00f3w w Hiszpanii. Numer ten jest potrzebny mi\u0119dzy innymi do p\u0142acenia podatk\u00f3w, pod\u0142\u0105czania medi\u00f3w, ubezpieczania nieruchomo\u015bci itp. Dlatego zalecamy posiadanie numeru NIE przed podpisaniem aktu zakupu.<\/p>\n\n\n\n Jednak proces sk\u0142adania wniosku w dzisiejszych czasach szybko trwa kilka miesi\u0119cy. Z tego powodu nie jest z\u0142ym pomys\u0142em ubieganie si\u0119 o numer NIE ju\u017c teraz. Numer NIE jest wa\u017cny przez ca\u0142e \u017cycie, a jego utrzymanie nie poci\u0105ga za sob\u0105 \u017cadnych zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n\n\nWskaz\u00f3wka 2: Wiedz, w co si\u0119 pakujesz<\/h4>\n\n\n\n
Wskaz\u00f3wka 3: Rozwa\u017c dodatkowe koszty<\/h4>\n\n\n\n
Wskaz\u00f3wka 4: Znajd\u017a wiarygodnego agenta nieruchomo\u015bci<\/h4>\n\n\n\n
Wskaz\u00f3wka 5: Upewnij si\u0119, \u017ce wszystko jest zgodne z prawem<\/h4>\n\n\n\n
Czy planujesz wynaj\u0105\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107?<\/h4>\n\n\n\n
Wskaz\u00f3wka 6: Czy zamierzasz zaci\u0105gn\u0105\u0107 po\u017cyczk\u0119? Poinformuj si\u0119 odpowiednio wcze\u015bnie<\/h4>\n\n\n\n
Wskaz\u00f3wka 7: Z\u0142\u00f3\u017c wniosek o numer NIE ju\u017c teraz<\/h4>\n\n\n\n