{"id":31555,"date":"2023-11-28T22:51:24","date_gmt":"2023-11-28T21:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31555"},"modified":"2024-01-15T19:19:28","modified_gmt":"2024-01-15T18:19:28","slug":"roznice-miedzy-zakupem-nieruchomosci-we-francji-i-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/differences-between-real-estate-purchases-in-france-and-spain\/","title":{"rendered":"5 r\u00f3\u017cnic mi\u0119dzy zakupem nieruchomo\u015bci we Francji i Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p>Proces zakupu w Hiszpanii nie jest tak silnie uregulowany jak we Francji. Kupuj\u0105cy w Hiszpanii ma znacznie mniej praw ni\u017c we Francji. Dlatego w tym artykule wyja\u015bniamy 5 g\u0142\u00f3wnych r\u00f3\u017cnic mi\u0119dzy zakupem nieruchomo\u015bci we Francji i w Hiszpanii.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Jakie s\u0105 pi\u0119\u0107 r\u00f3\u017cnic mi\u0119dzy zakupem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii i we Francji?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/w03p375NSQ0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Ograniczona rola notariusza w Hiszpanii<\/h4>\n\n\n\n<p>We Francji zwyczajowo notariusz pe\u0142ni szeroko zakrojon\u0105 rol\u0119 kontroln\u0105 i doradcz\u0105 przy zakupie i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Notariusz weryfikuje pochodzenie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i zapewnia bezpiecze\u0144stwo prawne zar\u00f3wno kupuj\u0105cemu, jak i sprzedaj\u0105cemu.<\/p>\n\n\n\n<p>W Hiszpanii<strong> notariusz ma ograniczon\u0105 funkcj\u0119 kontroln\u0105<\/strong> i nie udziela porad. Ponadto notariusz nie zajmuje si\u0119 automatycznie przechowywaniem depozyt\u00f3w na rachunku powierniczym. W Hiszpanii rola prawnika w du\u017cej mierze przejmuje funkcje notariusza. Nasz zesp\u00f3\u0142 prawnik\u00f3w pomaga w kontroli prawnej nieruchomo\u015bci, przygotowaniu kompromisu i wszystkich niezb\u0119dnych formalno\u015bciach zwi\u0105zanych z transakcj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Brak okresu na och\u0142oni\u0119cie w Hiszpanii<\/h4>\n\n\n\n<p>We Francji konsumentowi przys\u0142uguje 10-dniowy okres na odst\u0105pienie od umowy po jej podpisaniu. W ci\u0105gu tego 10-dniowego okresu mo\u017cesz anulowa\u0107 zakup bez podania przyczyny, a depozyt zostanie zwr\u00f3cony.<\/p>\n\n\n\n<p>W Hiszpanii jest to<strong> Okres 10 dni nie istnieje.<\/strong> Po podpisaniu umowy kupna i wp\u0142aceniu depozytu w wysoko\u015bci 10% (w przeciwie\u0144stwie do zwyk\u0142ego 5% we Francji), zakup staje si\u0119 wi\u0105\u017c\u0105cy. Je\u015bli anulujesz zakup, nie masz prawa do zwrotu depozytu. Nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, \u017ce<strong> warunek zawieszaj\u0105cy uzyskania po\u017cyczki nie jest powszechny <\/strong>do uwzgl\u0119dnienia w umowie zakupu.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Niegwarantowana blokada depozyt\u00f3w w Hiszpanii<\/h4>\n\n\n\n<p> We Francji agent nieruchomo\u015bci nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 depozytu po zaakceptowaniu oferty. Depozyt w wysoko\u015bci 5% lub 10%, przy op\u0142acaniu umowy kupna, jest przechowywany w depozycie przez agenta lub notariusza.<\/p>\n\n\n\n<p>W Hiszpanii po zaakceptowaniu oferty sporz\u0105dzana jest umowa rezerwacyjna. W zale\u017cno\u015bci od ceny zakupu wp\u0142aca si\u0119 od 1 500 do 11 000 euro na konto agenta. Nale\u017cy zastrzec, \u017ce depozyt podlega zwrotowi. W przypadku umowy rezerwacyjnej korzystasz z opcji i wycofujesz nieruchomo\u015b\u0107 z rynku na okre\u015blony czas. W tym okresie rezerwacji mo\u017cemy przeprowadzi\u0107 wszystkie kontrole nieruchomo\u015bci. <\/p>\n\n\n\n<p>Wa\u017cne jest, aby wiedzie\u0107, \u017ce <strong>Sprzedawcy w Hiszpanii maj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 otrzymania depozytu 10% na swoje konto osobiste.<\/strong>. Dlatego tak wa\u017cna jest wsp\u00f3\u0142praca z prawnikiem, aby depozyt m\u00f3g\u0142 zosta\u0107 przeniesiony na rachunek powierniczy.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. Wy\u017csze podatki transferowe w Hiszpanii<\/h4>\n\n\n\n<p>W wi\u0119kszo\u015bci francuskich departament\u00f3w do ceny zakupu nale\u017cy doliczy\u0107 podatek w maksymalnej wysoko\u015bci 5,80%. Podatki te obejmuj\u0105 podatek departamentalny (do 4,50%), podatek miejski (1,20%), zaliczk\u0119 na koszty podstawowe i windykacyjne (2,37% od podatku departamentalnego) oraz op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 (0,10%). W przypadku zakupu poza planem lub nowej konstrukcji, p\u0142acisz 20% VAT i op\u0142aty rejestracyjne w wysoko\u015bci 0,715%.<\/p>\n\n\n\n<p>W Hiszpanii, <strong>podatki transferowe zale\u017c\u0105 od regionu autonomicznego<\/strong>. Na przyk\u0142ad na Costa Blanca p\u0142aci si\u0119 10% lub 11% podatku transferowego, w Murcji 8%, w Andaluzji 7%. W przypadku nowych konstrukcji p\u0142aci si\u0119 10% VAT i op\u0142at\u0119 skarbow\u0105. Z drugiej strony, inne koszty zakupu, w tym op\u0142aty notarialne, s\u0105 ni\u017csze w Hiszpanii ni\u017c we Francji.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. Obowi\u0105zek informacyjny sprzedaj\u0105cego<\/h4>\n\n\n\n<p>We Francji wraz z umow\u0105 kupna otrzymujesz kompleksowy zestaw bada\u0144, takich jak raport dotycz\u0105cy azbestu i inspekcja termit\u00f3w. W Hiszpanii sprzedaj\u0105cy jest zobowi\u0105zany jedynie do dostarczenia \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej przy podpisywaniu aktu notarialnego. W Katalonii sprzedaj\u0105cy jest r\u00f3wnie\u017c zobowi\u0105zany do dostarczenia pozwolenia na zamieszkanie. Czasami zaleca si\u0119 zatrudnienie architekta do przeprowadzenia inspekcji nieruchomo\u015bci. <strong>Termin na usuni\u0119cie wad ukrytych w Hiszpanii wynosi tylko sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w przypadku odsprzeda\u017cy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie: r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy zakupami we Francji i Hiszpanii<\/h4>\n\n\n\n<p>W Hiszpanii kupuj\u0105cy ma znacznie mniejsz\u0105 ochron\u0119 ni\u017c we Francji. Rola notariusza jest ograniczona, a do reprezentowania swoich interes\u00f3w potrzebujesz prawnika. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/zakupy-w-hiszpanii\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.eu\/buying-in-spain\/\">Confianz zapewnia pomoc prawn\u0105 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/strong>. W naszym zespole mamy francuskoj\u0119zycznych doradc\u00f3w prawnych. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The buying process in Spain is not as strongly regulated as in France. As a buyer in Spain, you have significantly fewer rights than in France. That&#8217;s why this article explains the 5 main differences between real estate purchases in France and Spain. 1. Limited Role of Notary in Spain In France, it&#8217;s customary for [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":31560,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[846],"tags":[848,849],"class_list":["post-31555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-for-french-buyers-in-spain","tag-differences-between-real-estate-purchases-in-france-and-spain","tag-french-buyers-in-spain"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31555"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31555\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31683,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31555\/revisions\/31683"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}