Hiszpa\u0144ski kredyt hipoteczny mo\u017ce by\u0107 interesuj\u0105c\u0105 opcj\u0105 finansowania zar\u00f3wno dla mieszka\u0144c\u00f3w Hiszpanii, jak i obcokrajowc\u00f3w planuj\u0105cych zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. W tym artykule przedstawimy przegl\u0105d g\u0142\u00f3wnych warunk\u00f3w i zasad hiszpa\u0144skiego kredytu hipotecznego.<\/p>\n\n\n\n
Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce warunki kredytowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku i zale\u017c\u0105 od akt osobowych. Staramy si\u0119 jednak przedstawi\u0107 poni\u017cej, jakie mog\u0105 by\u0107 \u015brednie warunki, aby\u015b mia\u0142 realistyczne wyobra\u017cenie o ka\u017cdym wniosku kredytowym.<\/p>\n\n\n\n
Zazwyczaj mo\u017cna po\u017cyczy\u0107 od 60% do 70% warto\u015bci domu, z wy\u0142\u0105czeniem koszt\u00f3w zakupu. Warto\u015b\u0107 ta niekoniecznie odpowiada uzgodnionej cenie zakupu. Bank dokona wyceny nieruchomo\u015bci w ramach wniosku o kredyt hipoteczny. Po\u017cyczk\u0119 mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 w oparciu o ni\u017csz\u0105 z nast\u0119puj\u0105cych dw\u00f3ch warto\u015bci: wycenion\u0105 warto\u015b\u0107 lub cen\u0119 zakupu.<\/p>\n\n\n\n
\nPrzyk\u0142ad. Kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 za 400 000 euro. Jej szacunkowa warto\u015b\u0107 wynosi jednak 350 000 euro. Oznacza to, \u017ce mo\u017cesz po\u017cyczy\u0107 maksymalnie 245 000 euro. Tw\u00f3j wk\u0142ad w\u0142asny wynosi w\u00f3wczas 155 000 euro + koszty zakupu.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce w przypadku nowego budownictwa mo\u017cna po\u017cyczy\u0107 maksymalnie saldo w akcie zakupu. Jest to ostatnia transza po zako\u0144czeniu prac. B\u0119dziesz wi\u0119c musia\u0142 samodzielnie sfinansowa\u0107 wszystkie zaliczki dla promotora\/budowniczego.<\/p>\n\n\n\n
Oto kilka wskaz\u00f3wek dotycz\u0105cych zaci\u0105gania po\u017cyczek na nowy budynek.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Zdolno\u015b\u0107 do sp\u0142aty<\/h4>\n\n\n\n
Opr\u00f3cz wystarczaj\u0105cego kapita\u0142u w\u0142asnego, musisz r\u00f3wnie\u017c udowodni\u0107, \u017ce jeste\u015b w stanie sp\u0142aci\u0107 po\u017cyczk\u0119. Zazwyczaj bank wymaga, aby ca\u0142kowita miesi\u0119czna sp\u0142ata (w tym sp\u0142aty innych po\u017cyczek, takich jak kredyt samochodowy, zad\u0142u\u017cenie na karcie kredytowej itp.) nie przekracza\u0142a 40% miesi\u0119cznego dochodu.<\/p>\n\n\n\n
W zwi\u0105zku z tym bank zbada Twoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105. Zazwyczaj prosz\u0105 o:<\/p>\n\n\n\n
\n
- Formularz KYC z kwestionariuszem dotycz\u0105cym sytuacji osobistej;<\/li>\n\n\n\n
- Zeznanie podatkowe lub rozliczenie podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych za ostatnie 3 lata;<\/li>\n\n\n\n
- odcinki wyp\u0142aty lub dow\u00f3d okresowego dochodu za ostatnie 3 miesi\u0105ce;<\/li>\n\n\n\n
- Za\u015bwiadczenie o stanie zad\u0142u\u017cenia;<\/li>\n\n\n\n
- Wyci\u0105g z konta za ostatnie 6 do 12 miesi\u0119cy ze zwyk\u0142ego rachunku bie\u017c\u0105cego;<\/li>\n\n\n\n
- dow\u00f3d innych istotnych dochod\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Je\u015bli sp\u0142ata przekracza 40% dochodu, mo\u017cesz zapyta\u0107, czy mo\u017cesz polega\u0107 na por\u0119czycielu. Kto\u015b z rodziny lub kr\u0119gu przyjaci\u00f3\u0142 zagwarantuje sp\u0142at\u0119. Por\u0119czycielem mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c Twoja firma.<\/p>\n\n\n\n
Tutaj znajdziesz wi\u0119cej informacji na temat poszczeg\u00f3lnych etap\u00f3w sk\u0142adania wniosku o po\u017cyczk\u0119 w hiszpa\u0144skim banku.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Czas trwania<\/h4>\n\n\n\n
Zazwyczaj po\u017cyczk\u0119 mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 maksymalnie na 30 lat. W przypadku obcokrajowc\u00f3w cz\u0119\u015bciej patrzymy na 15-20 lat.<\/p>\n\n\n\n
Je\u015bli jednak jeste\u015b ju\u017c nieco starszy, ramy czasowe ulegaj\u0105 skr\u00f3ceniu. Maksymalny wiek stosowany przez banki do udzielania kredyt\u00f3w wynosi oko\u0142o 74 lat. Wi\u0119c je\u015bli masz na przyk\u0142ad 59 lat, mo\u017cesz po\u017cyczy\u0107 tylko 15. Powoduje to wy\u017csze miesi\u0119czne obci\u0105\u017cenie, kt\u00f3re nie powinno przekracza\u0107 40% dochodu.<\/p>\n\n\n\n
Koszt<\/h4>\n\n\n\n
Zgodnie z hiszpa\u0144skim prawem koszty kredytu hipotecznego ponosi bank, z wyj\u0105tkiem koszt\u00f3w wyceny. Nie poniesiesz wi\u0119c op\u0142at notarialnych i rejestracyjnych. Bank naliczy jednak wszelkiego rodzaju koszty administracyjne. Nale\u017cy jednak wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 co najmniej oko\u0142o 1000 euro koszt\u00f3w, co jest ta\u0144sze ni\u017c op\u0142aty notarialne w Belgii.<\/p>\n\n\n\n
Dowiedz si\u0119 wi\u0119cej o kosztach hiszpa\u0144skiego kredytu hipotecznego tutaj.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Inne warunki hiszpa\u0144skiego kredytu hipotecznego<\/h4>\n\n\n\n
Hiszpa\u0144ski bank po\u0142\u0105czy r\u00f3wnie\u017c po\u017cyczk\u0119 z szeregiem dodatkowych produkt\u00f3w finansowych. Przyk\u0142adem mo\u017ce by\u0107 ubezpieczenie od po\u017caru, ubezpieczenie domu lub ubezpieczenie salda zad\u0142u\u017cenia.<\/p>\n\n\n\n
Wi\u0119cej informacji na temat ubezpieczenia od po\u017caru lub ubezpieczenia domu w Hiszpanii mo\u017cna znale\u017a\u0107 tutaj.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Zainteresowanie<\/h4>\n\n\n\n