{"id":31687,"date":"2024-01-24T09:04:49","date_gmt":"2024-01-24T08:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31687"},"modified":"2024-02-09T16:43:53","modified_gmt":"2024-02-09T15:43:53","slug":"immobilier-neuf-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/newbuild-property-in-spain\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier neuf en Espagne : 5 \u00e9tapes"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"31687\" class=\"elementor elementor-31687\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-348226c4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"348226c4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a926dce\" data-id=\"a926dce\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-321d42 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"321d42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>L'achat d'un bien immobilier neuf en Espagne comporte certains risques. Apr\u00e8s tout, vous achetez un appartement ou une villa inachev\u00e9(e) dans un pays \u00e9tranger. C'est pourquoi cet article explique en cinq \u00e9tapes le processus d'achat d'une nouvelle construction en Espagne et signale certains pi\u00e8ges.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p>\n<p><iframe title=\"Quelles sont les \u00e9tapes du processus d&#039;achat d&#039;une nouvelle construction en Espagne ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9TwiXwGREJg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/h4>\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 1 : R\u00e9servation d'une propri\u00e9t\u00e9 hors plan en Espagne<\/h4>\n\n<p>Une fois que vous avez trouv\u00e9 l'appartement ou la villa que vous souhaitez acheter, la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 signer un contrat de r\u00e9servation. Contrairement \u00e0 la revente, le contrat de r\u00e9servation est r\u00e9dig\u00e9 sommairement et tient g\u00e9n\u00e9ralement sur une page. Sur un tel contrat de r\u00e9servation, vous trouverez les coordonn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 du promoteur, une description g\u00e9n\u00e9rale du projet, l'identification du bien sp\u00e9cifique et le calendrier des paiements. Les principaux termes et conditions d'un contrat de r\u00e9servation dans une nouvelle construction sont les suivants :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vous retirez le bien du march\u00e9 pour une p\u00e9riode de 30 jours en g\u00e9n\u00e9ral ;<\/li>\n\n<li>vous payez un droit de r\u00e9servation compris entre 6 000 et 11 000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Le d\u00e9p\u00f4t de r\u00e9servation pour les nouvelles constructions en Espagne est de<strong>\u00a0non remboursable<\/strong>.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/booking-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>En savoir plus sur le contrat de r\u00e9servation.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 2 : avant de signer le contrat d'achat priv\u00e9 de votre bien immobilier neuf en Espagne<\/h4>\n\n<p>Pour acheter en toute s\u00e9curit\u00e9, il y a trois points entre le contrat de r\u00e9servation et le compromis que nous v\u00e9rifions pour vous.<\/p>\n\n<p>Tout d'abord, nous v\u00e9rifions si le permis de construire a bien \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 (<em>La Licencia de Obras<\/em>). Il ne s'agit pas seulement du permis de construire de la propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez, mais aussi de l'urbanisation et de certaines de ses parties. Par exemple, une piscine doit faire l'objet d'un permis distinct.<\/p>\n\n<p><strong>Note<\/strong>Si vous souhaitez obtenir un financement pour l'achat d'un bien sur plan, votre banque demandera \u00e9ventuellement le permis de construire avant de d\u00e9bloquer les fonds.<\/p>\n\n<p>Il convient ensuite d'examiner si le permis correspond effectivement aux plans, aux exigences de qualit\u00e9 et aux mat\u00e9riaux choisis (<em>Plan de l'habitat<\/em>,\u00a0<em>Plan d'urbanisme<\/em>\u00a0et\u00a0<em>M\u00e9moire des calendriers<\/em>). S'il existe des diff\u00e9rences entre le projet approuv\u00e9 et le projet effectivement r\u00e9alis\u00e9, cela entra\u00eenera des co\u00fbts de r\u00e9gularisation suppl\u00e9mentaires \u00e0 un stade ult\u00e9rieur.<\/p>\n\n<p>Enfin, nous v\u00e9rifions - s'il s'agit d'un plan de rachat - si le promoteur est suffisamment solvable. Est-il propri\u00e9taire du terrain ? Le promoteur offre-t-il une garantie bancaire ?<\/p>\n\n<p>Avec une garantie bancaire, vous s\u00e9curisez les paiements futurs au promoteur. En cas de retard de livraison, de d\u00e9faillance ou de faillite du promoteur, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer les paiements. Une garantie bancaire est exig\u00e9e par la loi en Espagne, mais dans la pratique, nous constatons que les promoteurs ne l'offrent pas toujours.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/bank-guarantee-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>En savoir plus sur la garantie bancaire dans un plan de vente.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 3 : le contrat d'achat priv\u00e9 et les paiements interm\u00e9diaires<\/h4>\n\n<p>Lorsque les investigations de l'\u00e9tape 2 aboutissent \u00e0 un avis positif, nous faisons le compromis\u00a0<em>(Contrato Privado de Compraventa<\/em>). Vous pouvez alors signer le compromis pour une nouvelle construction en Espagne, en sachant que le projet est en ordre.<\/p>\n\n<p>Le compromis d\u00e9taille les conditions d'achat. Prenons l'exemple du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/buy-on-plan-in-spain-change-of-building-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">clauses de modification<\/a>. Le contrat d'achat priv\u00e9 est un<strong>\u00a0accord juridiquement contraignant<\/strong>\u00a0avec laquelle vous achetez d\u00e9finitivement le bien.<\/p>\n\n<p>D\u00e8s la signature du contrat d'achat priv\u00e9, les paiements interm\u00e9diaires commencent. Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9s par virement bancaire. Vous pouvez toutefois choisir de verser les paiements sur le compte d'un tiers. Nous demanderons alors la garantie bancaire.\u00a0<strong>Vous pouvez demander une garantie bancaire apr\u00e8s chaque paiement individuel<\/strong>y compris pour le montant de la r\u00e9servation. De cette mani\u00e8re, vous \u00eates totalement prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez d'abandonner la vente apr\u00e8s avoir sign\u00e9 le contrat d'achat priv\u00e9, tous les paiements d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s seront perdus.<\/p>\n\n<p>Bien que la dur\u00e9e moyenne entre le d\u00e9but de la construction et l'ach\u00e8vement soit de plusieurs ann\u00e9es, le contrat d'achat priv\u00e9 mentionne g\u00e9n\u00e9ralement une clause de report. Si les travaux sont retard\u00e9s, le promoteur peut prolonger la p\u00e9riode d'ex\u00e9cution contractuelle de 2 \u00e0 6 mois. Sachez que la plupart des projets sont retard\u00e9s en Espagne.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/buy-house-in-spain-plan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Lisez les cinq conseils pour acheter un plan en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 4 : ach\u00e8vement de la nouvelle construction en Espagne<\/h4>\n\n<p>Une fois les travaux en \u00e9tat d'ach\u00e8vement, nous v\u00e9rifions encore quatre points avant la r\u00e9daction de l'acte notari\u00e9.<\/p>\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape est la d\u00e9livrance par l'architecte. L'architecte comp\u00e9tent certifie que le projet a \u00e9t\u00e9 construit conform\u00e9ment aux plans approuv\u00e9s (<em>Certificat de fin d'\u00e9tudes<\/em>). Sur la base des r\u00e9sultats obtenus, nous pouvons demander \u00e0 la municipalit\u00e9 un certificat de conformit\u00e9 sp\u00e9cifique \u00e0 vos locaux (<em>D\u00e9claration de responsabilit\u00e9 de la premi\u00e8re occupation<\/em>). Sans ce document, l'acte ne peut pas \u00eatre notari\u00e9 et vous ne pouvez pas louer par la suite par le biais de canaux en ligne.<\/p>\n\n<p>La deuxi\u00e8me \u00e9tape consiste \u00e0 v\u00e9rifier la police d'assurance responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale (<em>D\u00e9c\u00e9nal Seguro<\/em>). Cette assurance est obligatoire pour le promoteur. Nous v\u00e9rifions la police afin de nous assurer que l'assurance couvre les d\u00e9fauts des \u00e9l\u00e9ments structurels de l'ouvrage.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/defects\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>En savoir plus sur l'assurance responsabilit\u00e9 d\u00e9cennale en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p>La troisi\u00e8me \u00e9tape consiste \u00e0 v\u00e9rifier le raccordement correct aux services publics tels que l'eau et l'\u00e9lectricit\u00e9 (<em>Boletin de Agua y de Luz<\/em>).<\/p>\n\n<p>Enfin, la derni\u00e8re \u00e9tape consiste en la premi\u00e8re inscription de votre propri\u00e9t\u00e9 au registre foncier (d\u00e9claration 902N). Toutefois, la premi\u00e8re invitation \u00e0 payer l'imp\u00f4t communal (IBI) peut prendre plusieurs ann\u00e9es car la municipalit\u00e9 a besoin de temps pour traiter administrativement la nouvelle construction.<\/p>\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/completion-of-a-new-build-property-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vous trouverez ici des informations d\u00e9taill\u00e9es sur l'ach\u00e8vement d'un nouveau b\u00e2timent en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tape 5 : signature de l'acte notari\u00e9<\/h4>\n\n<p>Une fois ces \u00e9tapes franchies, la nouvelle construction en Espagne a \u00e9t\u00e9 formellement achev\u00e9e (<em>Final de Obra)<\/em>. Vous pouvez ensuite vous rendre chez le notaire pour signer l'acte de vente notari\u00e9 et prendre possession des cl\u00e9s. Vous effectuerez \u00e9galement le paiement final, g\u00e9n\u00e9ralement par ch\u00e8que bancaire. Remarque : la date de l'acte n'est pas n\u00e9cessairement celle de la signature de l'acte de vente.<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/moving-into-your-new-home-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a0la date de mise en service.<\/a><\/p>\n\n<p>Les derni\u00e8res \u00e9tapes consistent \u00e0 enregistrer vos nouveaux titres de propri\u00e9t\u00e9 au cadastre et \u00e0 souscrire des contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 votre nom. Vous serez alors un propri\u00e9taire enregistr\u00e9.<\/p>\n\n<p>Envisagez-vous de commander des travaux suppl\u00e9mentaires ou compl\u00e9mentaires ? Dans ce cas, il est conseill\u00e9 d'inclure ces travaux dans l'acte d'achat. Vous pourrez ainsi b\u00e9n\u00e9ficier du taux de TVA 10% sur ces travaux. Pour en savoir plus, cliquez ici\u00a0<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/vat-for-new-construction-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TVA sur les nouvelles constructions en Espagne.<\/a><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Association de copropri\u00e9taires<\/h4>\n\n<p>L'association des copropri\u00e9taires sera \u00e9galement cr\u00e9\u00e9e (<em>L'\u00e9criture de l'\u0153uvre nouvelle et la division horizontale<\/em>). Le syndic est g\u00e9n\u00e9ralement choisi par le promoteur. Toutefois, lors de la premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les copropri\u00e9taires peuvent d\u00e9signer une autre partie par un vote \u00e0 la majorit\u00e9 simple.<\/p>\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/joint-owners-association-in-spain\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">En savoir plus sur les associations de copropri\u00e9taires en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Autres points : Num\u00e9ro NIE et compte bancaire espagnol<\/h4>\n\n<p>Avant de signer l'acte de vente notari\u00e9, vous devez encore r\u00e9gler deux points.<\/p>\n\n<p>Tout d'abord, vous aurez besoin d'un num\u00e9ro NIE. Il s'agit de votre num\u00e9ro d'identification (fiscale) aupr\u00e8s du gouvernement espagnol. Ce num\u00e9ro est n\u00e9cessaire pour payer vos taxes d'achat.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/no-number\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Pour en savoir plus sur la demande d'un num\u00e9ro NIE, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<p>Selon la r\u00e9gion, vous aurez \u00e9galement besoin d'un compte bancaire espagnol. Il vous permettra d'effectuer le paiement final chez le notaire. En outre, le compte bancaire espagnol sert de compte courant pour les frais fixes de la propri\u00e9t\u00e9 (eau, \u00e9lectricit\u00e9, taxe IBI, etc.). Toutefois, pour la Costa Blanca, par exemple, vous pouvez effectuer des paiements par l'interm\u00e9diaire d'un compte bancaire belge.<\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/spanish-bank-account-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Pour en savoir plus sur l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Avez-vous\u00a0<strong>questions<\/strong>\u00a0Vous souhaitez acheter un nouveau b\u00e2timent en Espagne ? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre un rendez-vous sans engagement via le formulaire de contact ci-dessous. Nous pourrons alors\u00a0<strong>ensemble<\/strong>\u00a0discuter des prochaines \u00e9tapes.<\/p>\n<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En savoir plus sur les 5 \u00e9tapes de l'achat d'un bien immobilier neuf en Espagne. 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