Comme on pouvait s'y attendre, la r\u00e9glementation espagnole sur les locations de vacances devient de plus en plus stricte. Non seulement les l\u00e9gislateurs travaillent sur de nouvelles initiatives visant \u00e0 restreindre les locations de vacances, mais la jurisprudence espagnole interpr\u00e8te \u00e9galement la l\u00e9gislation existante de mani\u00e8re plus stricte. Par exemple, l'interpr\u00e9tation des restrictions sur les locations de vacances en Espagne au sein des associations de copropri\u00e9taires est en train d'\u00eatre \u00e9largie. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les nouvelles restrictions en mati\u00e8re de location de vacances en Espagne.<\/p>\n\n\n\n
Voici plus d'informations sur nos pr\u00e9visions concernant le march\u00e9 locatif espagnol en 2024.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n La Cour supr\u00eame espagnole a statu\u00e9 en\u00a0deux arr\u00eats<\/a> a d\u00e9termin\u00e9 que les locations de vacances pouvaient \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme une activit\u00e9 \u00e9conomique. Par activit\u00e9 \u00e9conomique, on entend toutes les activit\u00e9s professionnelles, commerciales et d'affaires, telles que, par exemple, un salon de beaut\u00e9, un cabinet m\u00e9dical ou l'exploitation d'un magasin. La Cour pr\u00e9cise que les interdictions existantes dans les r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 concernant l'exercice d'une activit\u00e9 \u00e9conomique peuvent \u00e9galement s'appliquer aux locations de vacances. La location de vacances ne peut donc pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e exclusivement comme une utilisation r\u00e9sidentielle d'un appartement ou d'une maison.<\/p>\n\n\n\n Cette restriction est distincte de la possibilit\u00e9 pr\u00e9vue par la loi pour l'association des copropri\u00e9taires d'interdire les locations saisonni\u00e8res par 3\/5 des voix pr\u00e9sentes lors d'une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire. Cela signifie que des clauses pr\u00e9existantes de restriction des activit\u00e9s \u00e9conomiques dans les statuts ou le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre utilis\u00e9es pour emp\u00eacher les locations saisonni\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n C'est le cas si le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 contient une clause interdisant toute forme d'activit\u00e9 \u00e9conomique ou commerciale dans l'immeuble ou le complexe. Il en va de m\u00eame s'il existe une clause limitant l'utilisation des appartements et des maisons de l'urbanisation \u00e0 un usage r\u00e9sidentiel. Ces clauses doivent \u00eatre sans ambigu\u00eft\u00e9 : l'interdiction d'exercer une activit\u00e9 \u00e9conomique et\/ou l'ordre d'utilisation exclusivement r\u00e9sidentielle doivent \u00eatre clairs, pr\u00e9cis et explicites. En cas de restriction valable, l'administrateur ou le pr\u00e9sident peut d\u00e9cider d'interpr\u00e9ter ces clauses comme interdisant les locations de vacances.<\/p>\n\n\n\n Les implications pour les propri\u00e9taires disposant d\u00e9j\u00e0 d'un permis de location ne sont pas encore claires. D'une part, on pourrait faire valoir que, m\u00eame s'il existe une interdiction d'exercer une activit\u00e9 \u00e9conomique ou une injonction d'usage exclusivement r\u00e9sidentiel, tant qu'aucune mesure n'a \u00e9t\u00e9 prise par la communaut\u00e9 dans le pass\u00e9, une d\u00e9mission est survenue. D'autre part, et c'est un sc\u00e9nario plus probable, on va essayer de faire valoir qu'un permis de location ne fait que confirmer l'existence de l'activit\u00e9 \u00e9conomique. Les implications devront donc \u00eatre examin\u00e9es au cas par cas. Consid\u00e9rons, par exemple, les questions suivantes :<\/p>\n\n\n\nArr\u00eats r\u00e9cents<\/h4>\n\n\n\n
Impact sur les propri\u00e9taires<\/h4>\n\n\n\n
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