{"id":31617,"date":"2023-12-05T21:23:43","date_gmt":"2023-12-05T20:23:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31617"},"modified":"2023-12-05T21:23:45","modified_gmt":"2023-12-05T20:23:45","slug":"les-taxes-espagnoles-sur-les-biens-immobiliers-pour-les-non-residents-expliquees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/spanish-taxes-for-non-residents-on-real-estate-explained\/","title":{"rendered":"Les imp\u00f4ts espagnols sur les biens immobiliers pour les non-r\u00e9sidents expliqu\u00e9s"},"content":{"rendered":"

En tant que propri\u00e9taire d'un bien immobilier en Espagne, vous payez des imp\u00f4ts. Tout d'abord, vous devez payer des taxes \u00e0 la mairie, comme la taxe d'habitation. IBI<\/em>' et lebasura<\/em>'. Vous pouvez \u00e9galement \u00eatre assujetti \u00e0 l'imp\u00f4t sur la fortune si vous disposez d'un patrimoine net de plus de 700 000 euros en Espagne. Cet article traite toutefois des imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la location d'un bien immobilier en Espagne. L'imp\u00f4t sur le revenu Imp\u00f4t sur le loyer des non-r\u00e9sidents<\/em>\u2018. <\/p>\n\n\n\n

Pour d\u00e9terminer la base imposable des revenus locatifs espagnols pour les r\u00e9sidents, nous cr\u00e9ons une base d'imposition des revenus locatifs espagnols. distinction entre la p\u00e9riode pendant laquelle vous avez lou\u00e9 le bien <\/strong>et la p\u00e9riode pendant laquelle vous n'avez pas lou\u00e9 le bien. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous avez lou\u00e9 votre bien<\/h4>\n\n\n\n

Dans le cadre de la p\u00e9riode pendant laquelle vous avez lou\u00e9 le bien<\/strong> vous devez inclure tous les revenus. Il ne s'agit donc pas seulement des revenus locatifs, mais aussi des frais que vous facturez au locataire, comme l'\u00e9lectricit\u00e9. Jusqu'\u00e0 six mois d'arri\u00e9r\u00e9s de loyer seront \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9s comme des revenus.<\/p>\n\n\n\n

Vous pouvez d\u00e9duire les frais du loyer s'ils ont \u00e9t\u00e9 encourus pendant la p\u00e9riode de location <\/strong>et si les co\u00fbts ont \u00e9t\u00e9 encourus pour louer le bien. Les co\u00fbts d\u00e9ductibles comprennent les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les co\u00fbts de r\u00e9paration et de remplacement (pas les co\u00fbts de r\u00e9novation), les taxes municipales telles que l'IBI, les contributions \u00e0 la communaut\u00e9 des copropri\u00e9taires\/urbanisation, les frais de nettoyage, les assurances, les frais de publicit\u00e9 et d'agence immobili\u00e8re, l'amortissement du bien immobilier de 3% par an, l'amortissement du bien mobilier de 10% par an, etc.<\/p>\n\n\n\n

Vous pouvez d\u00e9duire ces co\u00fbts s'ils ont \u00e9t\u00e9 encourus pendant la p\u00e9riode de location. Vous devrez donc calculer au prorata les frais fixes annuels, par exemple l'assurance et l'IBI. Si vous louez 6 mois par an, vous ne pouvez d\u00e9duire que la moiti\u00e9 des frais fixes.<\/p>\n\n\n\n

Le revenu locatif moins les d\u00e9penses d\u00e9ductibles constitue le revenu imposable. Pour un non-r\u00e9sident espagnol vivant dans l'UE, le taux est de 19% sur le revenu imposable.<\/strong> Sinon, le taux est de 24%.<\/p>\n\n\n\n

Vous n'avez pas laiss\u00e9 votre bien<\/h4>\n\n\n\n

Si vous n'a pas laiss\u00e9 le bien<\/strong>vous \u00eates impos\u00e9 sur un revenu cadastral, le '.imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria<\/a><\/em>'. Pour ce faire, il faut prendre 2% de la valeur cadastrale telle qu'elle figure sur la facture IBI, ou 1,1% de la valeur cadastrale si la valeur cadastrale a \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Si aucune valeur cadastrale n'est disponible, prendre 50% du prix d'achat. <\/p>\n\n\n\n

\n

Voici un exemple. La valeur cadastrale de votre propri\u00e9t\u00e9 est de 100 000 \u20ac. Cette valeur n'a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es. Vous en d\u00e9duisez 2%, de sorte que le revenu imposable s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 000 euros. Le taux applicable est de 19% ou 24%, selon le pays de r\u00e9sidence. Si vous \u00eates r\u00e9sident de l'UE, le taux est de 19% et vous payez 380 euros d'imp\u00f4ts par an.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Que se passe-t-il si vous louez partiellement votre bien ?<\/h4>\n\n\n\n

Pour calculer le revenu imposable total, il faut prendre le revenu imposable des locations pendant la p\u00e9riode de location et le revenu cadastral au prorata pour la p\u00e9riode o\u00f9 vous n'avez pas lou\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Le revenu locatif total apr\u00e8s d\u00e9duction des charges ne doit jamais \u00eatre inf\u00e9rieur au revenu cadastral d'une ann\u00e9e. Dans l'exemple ci-dessus, le revenu minimum imposable est donc de 2 000 euros. Si vous avez lou\u00e9 pendant 6 mois, le revenu imposable pour l'autre p\u00e9riode de 6 mois non lou\u00e9e est donc de 1 000 euros.<\/p>\n\n\n\n

\n

Voici un exemple. Vous avez lou\u00e9 votre propri\u00e9t\u00e9 d'une valeur cadastrale de 100 000 euros pendant les mois d'\u00e9t\u00e9. La dur\u00e9e totale de la location est de 50 jours. Le revenu locatif moins les frais d\u00e9ductibles s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.000 euros. Le revenu cadastral s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.726 euros (2.000 euros \/365 *315). Le revenu total s'\u00e9l\u00e8ve donc \u00e0 5.726 euros. Comme vous \u00eates r\u00e9sident en France, par exemple, le taux est de 19%. Vous payez donc un montant de 1.087,94 euros.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Comment d\u00e9clarer mes imp\u00f4ts espagnols pour les non-r\u00e9sidents ?<\/h4>\n\n\n\n

Si vous ne louez pas votre bien, vous devez faire une d\u00e9claration annuelle avant le 31 d\u00e9cembre de l'ann\u00e9e suivante, sur la base de la valeur cadastrale. Si vous louez votre bien, vous devez d\u00e9clarer des imp\u00f4ts pour chaque trimestre au cours duquel vous avez per\u00e7u des revenus locatifs. Les dates limites sont le 20 avril pour les revenus per\u00e7us au cours du premier trimestre, le 20 juillet pour les revenus per\u00e7us au cours du deuxi\u00e8me trimestre, le 20 octobre pour les revenus per\u00e7us au cours du troisi\u00e8me trimestre et le 20 janvier pour les revenus per\u00e7us au cours du dernier trimestre.<\/p>\n\n\n\n

\n

Si vous avez per\u00e7u des revenus locatifs en 2023 en janvier et en ao\u00fbt, vous devez d\u00e9clarer et payer les imp\u00f4ts avant le 20\/03\/2023 pour le premier trimestre et avant le 20\/10\/2023 pour le troisi\u00e8me trimestre. Vous ne devez pas soumettre de formulaires fiscaux pour les deuxi\u00e8me et quatri\u00e8me trimestres. Toutefois, vous devez encore d\u00e9clarer les imp\u00f4ts pour les p\u00e9riodes sans revenus locatifs sur la base de la valeur cadastrale, avant le 31\/12\/2024.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Ces d\u00e9clarations fiscales sont soumises par l'interm\u00e9diaire du site Internet appel\u00e9 ''site web''.mod\u00e8le 210<\/em>Le gouvernement espagnol ne vous invite pas \u00e0 payer des imp\u00f4ts. Veuillez noter que le gouvernement espagnol ne vous invite pas \u00e0 payer des imp\u00f4ts. Il est de votre responsabilit\u00e9 de d\u00e9clarer les imp\u00f4ts en temps voulu afin d'\u00e9viter les amendes.<\/p>\n\n\n\n

Autres taxes<\/h4>\n\n\n\n

Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, les propri\u00e9taires de biens immobiliers en Espagne paient \u00e9galement des taxes \u00e0 la mairie. Il s'agit de l'\"IBI\" et de la \"basura\", qui sont bas\u00e9s sur la valeur cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9 et sur les r\u00e8glements de la mairie. Vous n'avez pas \u00e0 \u00e9tablir de d\u00e9claration fiscale pour ces taxes, car elles peuvent \u00eatre pr\u00e9lev\u00e9es directement sur votre compte bancaire.<\/p>\n\n\n\n

\n

Vous avez des questions concernant un investissement immobilier en Espagne ? Nous restons \u00e0 votre disposition avec services de transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/strong>. <\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cet article traite des imp\u00f4ts espagnols sur les biens immobiliers pour les non-r\u00e9sidents. Comment vos revenus locatifs sont-ils impos\u00e9s en Espagne ? Qu'en est-il de la mairie ?<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":31630,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[863],"tags":[868,867],"class_list":["post-31617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxation","tag-impuesto-sobre-la-renta-de-no-residentes","tag-spanish-taxes-for-non-residents"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31617"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31631,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31617\/revisions\/31631"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/31630"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}