{"id":31600,"date":"2023-11-30T21:13:35","date_gmt":"2023-11-30T20:13:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31600"},"modified":"2023-11-30T21:13:36","modified_gmt":"2023-11-30T20:13:36","slug":"processus-dachat-dune-propriete-en-costa-blanca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/buying-process-of-a-property-in-costa-blanca\/","title":{"rendered":"La proc\u00e9dure d'achat en Espagne expliqu\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p>L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ne se d\u00e9roule pas de la m\u00eame mani\u00e8re qu'en Belgique. Par exemple, si vous souhaitez acheter une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa Blanca, vous devrez accomplir un certain nombre de formalit\u00e9s. Cet article pr\u00e9sente le processus d'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, \u00e9tape par \u00e9tape.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Quelles sont les \u00e9tapes de l&#039;achat d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 existante en Espagne ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NT3iW1jFvkY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Tenir compte des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p>Souvent, on oublie de prendre en compte les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires qui s'ajoutent au prix d'achat. Ainsi, l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne entra\u00eene plusieurs co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n<p>Tout d'abord, l'achat d'une r\u00e9sidence secondaire est soumis \u00e0 des taxes espagnoles. C'est comme les droits d'enregistrement belges sur l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9. Il y a \u00e9galement des frais de notaire et d'enregistrement. Il faut \u00e9galement transf\u00e9rer les contrats d'\u00e9lectricit\u00e9 et d'eau. Enfin, il y a les honoraires des avocats ou des notaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Exemple : si vous souhaitez acheter une maison de vacances \u00e0 Alicante au prix de 160 000 euros, vous pouvez faire l'estimation suivante.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Frais de notaire et de cadastre : entre 1 000 et 2 000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li>Contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 : entre 100 et 600 euros.<\/li>\n\n\n\n<li>Droits d'enregistrement : 16 000 \u20ac (10%)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d'une construction neuve ou d'un achat sur plan, il n'y a pas de droits d'enregistrement. Cependant, dans ces situations, vous devrez payer 10% de TVA et un droit de timbre de 1,50% sur le prix d'achat. Les projets de construction neuve sont donc g\u00e9n\u00e9ralement plus on\u00e9reux.<\/p>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, il y aura&nbsp;<strong>12 50% - 15% sur le prix d'achat<\/strong>&nbsp;\u00e0. Il y a \u00e9galement des frais suppl\u00e9mentaires si vous empruntez en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2017\/12\/18\/spaanse-belastingen-op-aankoop-tweede-verblijf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">En savoir plus sur les taxes et frais suppl\u00e9mentaires.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/apply-for-a-spanish-mortgage-4-steps\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Voici les quatre \u00e9tapes \u00e0 suivre pour demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire espagnol.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Vous avez trouv\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p>Une fois que vous avez trouv\u00e9 le bien id\u00e9al, l'agent immobilier ou le vendeur vous demande un devis.&nbsp;<em>contrat de r\u00e9servation<\/em>&nbsp;signe. Vous verserez alors un d\u00e9p\u00f4t\/premier acompte de 3 000 \u00e0 10 000 euros pour retirer le bien du march\u00e9. Si vous changez d'avis par la suite et que vous ne souhaitez plus acheter le bien, vous perdrez le d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/05\/02\/reservatiecontract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>En savoir plus sur le contrat de r\u00e9servation et le premier acompte.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Il est donc important de b\u00e9n\u00e9ficier d'un soutien juridique et de faire figurer dans votre contrat les r\u00e9serves et les conditions r\u00e9solutoires n\u00e9cessaires. Si le bien pr\u00e9sente des d\u00e9fauts (graves), vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer le premier acompte. Les d\u00e9fauts les plus courants sont les suivants : violations des r\u00e8gles de construction, impossibilit\u00e9 pour le vendeur de vendre, dettes sur la propri\u00e9t\u00e9 ou l'urbanisation. S'il s'agit d'une vente sur plan, il arrive souvent qu'aucune garantie bancaire ne soit demand\u00e9e. Pr\u00e9voyez donc suffisamment de temps pour faire examiner le bien sur le plan juridique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2019\/04\/16\/nieuwbouw-kopen-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Important : le processus d'achat est diff\u00e9rent selon qu'il s'agit d'une construction neuve ou d'un achat sur plan.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Trouver un soutien juridique<\/h4>\n\n\n\n<p>Le notaire en Espagne n'a pas les m\u00eames obligations que le notaire belge. Le notaire espagnol ne donne pas de conseils et n'inspecte pas le bien. Des conseils juridiques sont n\u00e9cessaires pour assurer un transfert de propri\u00e9t\u00e9 sans heurts et en toute s\u00e9curit\u00e9 et pour examiner le bien afin de d\u00e9terminer s'il y a des charges et des frais \u00e9ventuels.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2021\/07\/22\/een-woning-in-spanje-met-schulden\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dettes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, il est important qu'un avocat ou un juriste veille \u00e0 vos int\u00e9r\u00eats et r\u00e9dige ou r\u00e9vise vos contrats. Vous pouvez \u00e9galement donner une procuration \u00e0 votre conseil pour qu'il s'occupe de toutes les formalit\u00e9s, y compris l'obtention d'un num\u00e9ro NIE ou la repr\u00e9sentation devant le notaire.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2022\/07\/29\/een-advocaat-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>En savoir plus sur le m\u00e9tier d'avocat en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Demander un num\u00e9ro NIE<\/h4>\n\n\n\n<p>Pendant l'enqu\u00eate judiciaire, vous aurez le temps de demander un num\u00e9ro NIE. Un num\u00e9ro NIE est un num\u00e9ro d'identification personnel pour les non-r\u00e9sidents en Espagne. Ce document est n\u00e9cessaire pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Le num\u00e9ro NIE est \u00e9galement n\u00e9cessaire pour payer les imp\u00f4ts des non-r\u00e9sidents ou, plus tard, pour importer une voiture.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez demander un num\u00e9ro NIE au commissariat de police espagnol local en utilisant le formulaire EX-15. Vous pouvez \u00e9galement demander le num\u00e9ro NIE au consulat d'Espagne \u00e0 Bruxelles ou \u00e0 Amsterdam. Pr\u00e9voyez un d\u00e9lai d'environ deux mois. Nous pouvons \u00e9galement demander un num\u00e9ro NIE pour vous au moyen d'une procuration notari\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/06\/18\/nie-nummer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Pour en savoir plus sur les modalit\u00e9s de demande d'un num\u00e9ro NIE.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Signer le contrat d'achat priv\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c0 la suite d'un examen juridique positif du bien en Espagne, la&nbsp;<em>contrat priv\u00e9 de vente<\/em>&nbsp;sign\u00e9. Ce contrat est similaire au compromis. Vous versez une avance de 10% dans les 10 jours suivant la signature. Vous payez le solde dans un d\u00e9lai de 2 \u00e0 4 semaines. Vous pouvez tout \u00e0 fait imposer des obligations suppl\u00e9mentaires au vendeur, comme la r\u00e9gularisation d'une infraction \u00e0 la l\u00e9gislation sur les constructions.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Note<\/strong>: Il arrive souvent que l'on saute le contrat de r\u00e9servation et que l'on proc\u00e8de imm\u00e9diatement \u00e0 la signature du compromis. Nous vous le d\u00e9conseillons car cela ne vous donne aucune garantie sur l'\u00e9tat juridique du bien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/11\/08\/compromis-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00c0 l'aide d'un cas concret, nous expliquons pourquoi il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas signer le compromis imm\u00e9diatement.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Besoin d'un compte bancaire en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Le paiement final de l'achat doit \u00eatre effectu\u00e9 sur un compte bancaire espagnol. Il peut s'agir du compte tiers espagnol de notre bureau ou de votre propre compte bancaire espagnol. Votre propre compte bancaire espagnol n'est g\u00e9n\u00e9ralement conseill\u00e9 que si les soci\u00e9t\u00e9s de services publics locales n'acceptent pas les pr\u00e9l\u00e8vements automatiques sur votre compte bancaire dans votre pays d'origine. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous trouverez ici plus d'informations sur la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/08\/14\/spaanse-bankrekening\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Co\u00fbt d'un compte bancaire espagnol<\/a>&nbsp;et lorsqu'un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2021\/02\/18\/spaanse-bankrekening-nodig\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Compte bancaire espagnol requis<\/a>&nbsp;est.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Au notaire<\/h4>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s la signature du compromis et l'ouverture d'un compte bancaire espagnol, la vente effective est conclue devant le notaire. Vous recevrez sur place les cl\u00e9s du bien et un acte provisoire.&nbsp;<em>copia simple<\/em>. Vous recevrez l'acte notari\u00e9 officiel par la poste ult\u00e9rieurement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conseil<\/strong>Avant de passer chez le notaire, il est d'usage de visiter \u00e0 nouveau le bien et de v\u00e9rifier les points suivants&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2018\/10\/02\/gebreken\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9fauts visibles<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Inscription de votre propri\u00e9t\u00e9 au registre foncier<\/h4>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s votre passage chez le notaire, vos titres de propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre enregistr\u00e9s \u00e0 l'Office national des for\u00eats et \u00e0 l'Office national de l'agriculture. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/en\/2019\/11\/12\/kadaster-in-spanje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cadastre<\/a>. De cette mani\u00e8re, vous prot\u00e9gez vos droits de propri\u00e9t\u00e9 contre les tiers. Notez que le notaire en Espagne ne le fera pas \u00e0 votre place.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le processus d'achat en Espagne expliqu\u00e9. Vous envisagez d'acheter une r\u00e9sidence secondaire en Espagne ? Ou avez-vous\u00a0<strong>questions<\/strong>\u00a0sur l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ? Alors inscrivez-vous \u00e0 notre newsletter ou n'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Buying a property in Spain proceeds differently than in Belgium. For example, if you are buying a property on the\u00a0Costa Blanca\u00a0wish to buy, you will need to arrange a number of formalities. This article discusses the buying process of a property in Spain step by step. Consider additional costs when buying property in Spain Often, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1677,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[857,859],"tags":[844,860],"class_list":["post-31600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-a-property-in-spain","category-costa-blanca","tag-buying-a-property-in-spain","tag-purchase-process"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31600"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31600\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31602,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31600\/revisions\/31602"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}