\"Acheter une maison en Espagne : \u00e0 quoi dois-je faire attention ? C'est l'une des questions les plus fr\u00e9quentes que nous recevons \u00e0 Confianz. C'est pourquoi ce billet vous donnera quelques conseils qui vous aideront \u00e0 avancer dans votre recherche d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/p>\n\n\n\n
Il arrive souvent que des clients ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne lors d'un voyage de visite sans conna\u00eetre la r\u00e9gion. Il est important de savoir \u00e0 l'avance dans quelle r\u00e9gion vous souhaitez acheter une maison. Cela semble \u00e9vident, mais souvent les clients ne savent pas quelle r\u00e9gion leur convient le mieux.<\/p>\n\n\n\n
Le climat en Espagne peut varier d'une costa \u00e0 l'autre. Par exemple, la Costa Blanca b\u00e9n\u00e9ficie d'un microclimat. Les diff\u00e9rentes r\u00e9gions ont \u00e9galement leurs propres aspects culturels et l'offre d'activit\u00e9s n'est pas la m\u00eame partout. Il convient donc de bien s'informer sur les diff\u00e9rentes r\u00e9gions espagnoles. Pour les Belges, les costas les plus populaires sont la Costa Blanca et la Costa del Sol.<\/p>\n\n\n\n
Pour en savoir plus sur le processus d'achat, consultez le site Costa Blanca<\/a>, le Costa del Sol<\/a>ou de nouvelle construction.<\/a> <\/strong><\/p>\n\n\n\n Un conseil que nous aimerions vous donner \u00e0 l'avance est le suivant : avant tout achat, premi\u00e8re location d'une maison de vacances dans la r\u00e9gion<\/strong>. De cette mani\u00e8re, vous d\u00e9couvrez la vie d'un propri\u00e9taire et vous apprenez \u00e0 mieux conna\u00eetre la r\u00e9gion. En effet, si vous connaissez bien la r\u00e9gion, vous vous sentirez plus \u00e0 l'aise apr\u00e8s l'achat.<\/p>\n\n\n\n Poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne offre naturellement de nombreux avantages. Votre qualit\u00e9 de vie s'am\u00e9liorera si vous pouvez profiter r\u00e9guli\u00e8rement du beau temps. Cependant, n'oubliez pas les aspects suppl\u00e9mentaires, principalement administratifs. Vous achetez toujours une maison \u00e0 l'\u00e9tranger, ce qui peut avoir une incidence sur votre budget. imp\u00f4ts et droits de succession<\/strong>. Il y a \u00e9galement des co\u00fbts annuels, avec l'administration associ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur le co\u00fbt annuel d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur les imp\u00f4ts belges sur les biens immobiliers espagnols.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Outre le prix d'achat, il existe un certain nombre de co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. Il s'agit par exemple des droits d'enregistrement, des frais juridiques, des frais administratifs, etc. Les co\u00fbts varient d'une r\u00e9gion \u00e0 l'autre, mais ils sont les suivants Quelques 11 \u00e0 14% suppl\u00e9mentaires sur le prix d'achat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Quels sont les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les Espagnols le march\u00e9 immobilier n'est pas r\u00e9glement\u00e9<\/strong>. N'importe qui peut donc s'improviser courtier, ce qui n'offre que peu de garanties. Un premier crit\u00e8re est que l'agent immobilier connaisse la r\u00e9gion et pr\u00e9f\u00e8re y vivre lui-m\u00eame. Cela vous aidera dans votre recherche et l'agent immobilier pourra vous proposer des biens qui correspondent \u00e0 vos souhaits.<\/p>\n\n\n\n En outre, il est important que vous ayez la possibilit\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat ind\u00e9pendant de votre choix. De cette mani\u00e8re, vos int\u00e9r\u00eats en tant qu'acheteur sont sauvegard\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Pourquoi ne pas signer imm\u00e9diatement le compromis en Espagne ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Il est important de noter que le le notaire en Espagne ne fait pas les v\u00e9rifications et enqu\u00eates l\u00e9gales n\u00e9cessaires<\/strong>. Contrairement au notaire belge, le notaire espagnol ne fait pas grand-chose. Par cons\u00e9quent, il arrive souvent que les gens ne sachent pas ce qu'ils ach\u00e8tent r\u00e9ellement.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la <\/a>Notaire espagnol<\/a><\/strong>.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n En tant que nouveau propri\u00e9taire d'un bien immobilier en Espagne, les charges qui p\u00e8sent sur ce bien sont transf\u00e9r\u00e9es avec lui. Par exemple, il peut y avoir des infractions \u00e0 la construction, des dettes li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou la propri\u00e9t\u00e9 peut ne pas r\u00e9pondre aux exigences minimales en mati\u00e8re de logement. Il est important de faire v\u00e9rifier cette situation au pr\u00e9alable par un avocat en Espagne<\/a>afin de ne pas \u00eatre mis devant le fait accompli plus tard. Voici plus d'informations sur ce que vous pouvez faire s'il y a des dettes sur le bien immobilier.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n En outre, il arrive souvent qu'une garantie bancaire ne soit pas accord\u00e9e dans le cadre d'un plan d'achat avec option d'achat. Vous risquez donc de perdre vos acomptes. Autant d'\u00e9l\u00e9ments qui peuvent co\u00fbter beaucoup d'argent \u00e0 un acheteur mal intentionn\u00e9.<\/p>\n\n\n\n En outre, si vous envisagez de louer, vous devez v\u00e9rifier si vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 mettre le bien \u00e0 disposition pour des locations de vacances. En effet, certaines r\u00e9gions autonomes limitent la location aux touristes.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus <\/a>achat en toute s\u00e9curit\u00e9<\/a> en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9gions autonomes d'Espagne ont chacune leurs propres r\u00e8gles en mati\u00e8re de location de vacances. Dans les \u00eeles Bal\u00e9ares, en Catalogne ou dans la r\u00e9gion de Valence, il n'est pas possible de louer simplement. Certains biens ne peuvent donc pas faire l'objet d'une licence. Il convient d'en tenir compte lors de la recherche d'un bien.<\/p>\n\n\n\n Vous trouverez ici un aper\u00e7u par r\u00e9gion.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Il existe plusieurs possibilit\u00e9s d'emprunter pour une r\u00e9sidence secondaire en Espagne. Et ce, tant aupr\u00e8s des banques belges qu'espagnoles. Cependant, la demande de pr\u00eat peut prendre un certain temps, il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier \u00e0 l'avance quelles sont les options qui s'offrent \u00e0 vous. N'oubliez pas non plus qu'une banque belge exige souvent au moins un contrat de vente pour entamer la proc\u00e9dure. Et ces contrats d'achat d\u00e9finitifs ne sont pas toujours faciles \u00e0 obtenir en Espagne.<\/p>\n\n\n\n Plus d'informations ici informations g\u00e9n\u00e9rales sur l'emprunt pour un second s\u00e9jour<\/strong><\/a> Ainsi que des conseils pour emprunter pour un nouveau b\u00e2timent<\/strong> <\/a>en Espagne.<\/p>\n\n\n\n Le num\u00e9ro NIE est un num\u00e9ro d'identification pour les non-r\u00e9sidents en Espagne. Vous avez besoin de ce num\u00e9ro pour payer vos imp\u00f4ts, raccorder les services publics, assurer votre propri\u00e9t\u00e9, etc. C'est pourquoi nous vous recommandons d'avoir un num\u00e9ro NIE avant la signature de l'acte d'achat.<\/p>\n\n\n\n Toutefois, la proc\u00e9dure de demande prend aujourd'hui rapidement plusieurs mois. C'est pourquoi il n'est pas inutile de demander d'ores et d\u00e9j\u00e0 un num\u00e9ro NIE. Le num\u00e9ro NIE est valable \u00e0 vie et sa conservation n'entra\u00eene aucune obligation.<\/p>\n\n\n\nConseil 2 : Sachez dans quoi vous vous engagez<\/h4>\n\n\n\n
Conseil n\u00b0 3 : prendre en compte les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/h4>\n\n\n\n
Conseil n\u00b0 4 : trouver un agent immobilier fiable<\/h4>\n\n\n\n
Conseil n\u00b0 5 : s'assurer que tout est en ordre sur le plan juridique<\/h4>\n\n\n\n
Vous envisagez de louer votre bien ?<\/h4>\n\n\n\n
Conseil n\u00b0 6 : allez-vous emprunter ? Informez-vous \u00e0 temps<\/h4>\n\n\n\n
Conseil 7 : Demandez d\u00e9j\u00e0 un num\u00e9ro NIE<\/h4>\n\n\n\n