{"id":31555,"date":"2023-11-28T22:51:24","date_gmt":"2023-11-28T21:51:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.eu\/?p=31555"},"modified":"2024-01-15T19:19:28","modified_gmt":"2024-01-15T18:19:28","slug":"differences-entre-les-achats-immobiliers-en-france-et-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/differences-between-real-estate-purchases-in-france-and-spain\/","title":{"rendered":"5 diff\u00e9rences entre l'achat d'un bien immobilier en France et en Espagne"},"content":{"rendered":"<p>Le processus d'achat en Espagne n'est pas aussi fortement r\u00e9glement\u00e9 qu'en France. En tant qu'acheteur en Espagne, vous avez beaucoup moins de droits qu'en France. C'est pourquoi cet article explique les cinq principales diff\u00e9rences entre l'achat d'un bien immobilier en France et en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Quelles sont les cinq diff\u00e9rences entre l&#039;achat d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne et en France ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/w03p375NSQ0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. R\u00f4le limit\u00e9 du notaire en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p>En France, il est d'usage que le notaire ait un r\u00f4le important de contr\u00f4le et de conseil dans l'achat et la vente de biens immobiliers. Le notaire v\u00e9rifie l'origine du titre de propri\u00e9t\u00e9 et apporte une s\u00e9curit\u00e9 juridique \u00e0 l'acheteur et au vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>En Espagne, la<strong> le notaire a une fonction de contr\u00f4le limit\u00e9e<\/strong> et ne donne pas de conseils. En outre, le notaire ne s'occupe pas automatiquement de la conservation des d\u00e9p\u00f4ts sur son compte s\u00e9questre. En Espagne, le r\u00f4le de l'avocat remplace largement celui du notaire. Notre \u00e9quipe d'avocats vous assiste dans le contr\u00f4le juridique du bien, la pr\u00e9paration du compromis et toutes les formalit\u00e9s n\u00e9cessaires \u00e0 la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Pas de d\u00e9lai de r\u00e9tractation en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p>En France, en tant que consommateur, vous disposez d'un d\u00e9lai de r\u00e9tractation de 10 jours apr\u00e8s la signature du compromis de vente. Dans ce d\u00e9lai, vous pouvez annuler l'achat sans donner de raison, et le d\u00e9p\u00f4t de garantie vous est rembours\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>En Espagne, cette<strong> Le d\u00e9lai de 10 jours n'existe pas.<\/strong> Une fois que vous avez sign\u00e9 le contrat d'achat et vers\u00e9 l'acompte de 10% (contre 5% en France), l'achat devient contraignant. Si vous annulez l'achat, vous n'avez pas droit au remboursement de votre d\u00e9p\u00f4t. Il est \u00e9galement important de savoir qu'un<strong> la condition suspensive pour l'obtention d'un pr\u00eat n'est pas courante <\/strong>\u00e0 inclure dans le contrat d'achat.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Blocage non garanti des d\u00e9p\u00f4ts en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p> En France, un agent immobilier n'est pas autoris\u00e9 \u00e0 demander un acompte apr\u00e8s avoir accept\u00e9 votre offre. L'acompte de 5% ou 10%, lors du paiement du compris de vente, est conserv\u00e9 par l'agent ou le notaire.<\/p>\n\n\n\n<p>En Espagne, apr\u00e8s acceptation de votre offre, un contrat de r\u00e9servation est \u00e9tabli. En fonction du prix d'achat, vous versez entre 1 500 et 11 000 euros sur le compte de l'agent. Vous devez stipuler que le d\u00e9p\u00f4t est remboursable. Avec un contrat de r\u00e9servation, vous prenez une option et retirez le bien du march\u00e9 pendant une certaine p\u00e9riode. Pendant cette p\u00e9riode de r\u00e9servation, nous pouvons effectuer tous les contr\u00f4les sur le bien. <\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de savoir que <strong>les vendeurs en Espagne ont la possibilit\u00e9 de recevoir le d\u00e9p\u00f4t 10% sur leur compte personnel<\/strong>. Il est donc essentiel de travailler avec un avocat pour que votre d\u00e9p\u00f4t puisse \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 sur un compte s\u00e9questre.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. Augmentation des droits de transfert en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p>Dans la plupart des d\u00e9partements fran\u00e7ais, vous payez un maximum de 5,80% de taxes en plus du prix d'achat. Ces taxes comprennent la taxe d\u00e9partementale (jusqu'\u00e0 4,50%), la taxe communale (1,20%), une avance sur les frais d'assiette et de recouvrement (2,37% sur la taxe d\u00e9partementale) et un droit d'enregistrement (0,10%). Dans le cas d'un achat sur plan ou d'une construction neuve, vous payez 20% de TVA et des droits d'enregistrement de 0,715%.<\/p>\n\n\n\n<p>En Espagne, <strong>les droits de mutation d\u00e9pendent de la r\u00e9gion autonome<\/strong>. Par exemple, sur la Costa Blanca, vous payez 10% ou 11% de droits de mutation, en Murcie 8%, en Andalousie 7%. Pour les nouvelles constructions, vous payez 10% de TVA et un droit de timbre. En revanche, les autres frais d'achat, y compris les frais de notaire, sont moins \u00e9lev\u00e9s en Espagne qu'en France.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5. Obligation d'information du vendeur<\/h4>\n\n\n\n<p>En France, vous recevez un ensemble complet d'\u00e9tudes avec le contrat de vente, comme un rapport sur l'amiante et une inspection des termites. En Espagne, le vendeur n'est tenu de fournir un certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique qu'au moment de la signature de l'acte. En Catalogne, le vendeur est \u00e9galement tenu de fournir un permis d'habiter. Il est parfois conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un architecte pour inspecter le bien. <strong>En Espagne, le d\u00e9lai pour les vices cach\u00e9s n'est que de six mois pour la revente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Conclusion : diff\u00e9rences entre les achats en France et en Espagne<\/h4>\n\n\n\n<p>En Espagne, en tant qu'acheteur, vous \u00eates nettement moins bien prot\u00e9g\u00e9 qu'en France. Le r\u00f4le du notaire est limit\u00e9 et vous avez besoin d'un avocat pour repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.eu\/fr\/achat-en-espagne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.eu\/buying-in-spain\/\">Confianz peut vous aider \u00e0 obtenir des conseils juridiques lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong>. Notre \u00e9quipe compte des conseillers juridiques francophones. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>The buying process in Spain is not as strongly regulated as in France. As a buyer in Spain, you have significantly fewer rights than in France. That&#8217;s why this article explains the 5 main differences between real estate purchases in France and Spain. 1. 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